Woningmarkt Ontwikkelingen Assen

Het tweede kwartaal van 2025 ligt achter ons en dat betekent dat het weer tijd is voor een update over de woningmarkt in Assen. De lente is traditioneel een actieve periode op de woningmarkt. Maar in hoeverre geldt dat ook voor Assen dit jaar? En hoe verhouden de lokale cijfers zich tot eerdere kwartalen en tot dezelfde periode vorig jaar?

Bij Huize Huijgen Makelaars hebben we de ontwikkelingen op de woningmarkt in Assen zorgvuldig geanalyseerd op basis van de meest recente cijfers uit het NVM-marktrapport.

Landelijke trends versus Assen

In veel regio’s in Nederland zagen we ook dit kwartaal een stijgende lijn in transacties en prijzen, maar Assen laat op sommige vlakken juist afwijkende trends zien. Dat maakt de lokale markt extra interessant voor kopers en verkopers.

Waar landelijk het aantal woningtransacties in Q2 2025 met 15% steeg ten opzichte van een jaar eerder, daalde het aantal verkopen in Assen juist met 5%. Vooral tussenwoningen en 2-onder-1-kapwoningen verkochten lokaal minder goed, terwijl landelijk juist in alle segmenten sprake was van groei.

Aantal woningtransacties in Assen: lichte opleving ten opzichte van Q1

In totaal zijn er in Q2 van 2025 208 bestaande woningen verkocht in Assen. Dit is een stijging van 13% ten opzichte van Q1 2025, maar nog altijd 5% minder dan in Q2 van 2024.

Verdeling per woningtype:

• Tussenwoningen: 58 verkocht (+12% t.o.v. Q1, -13% t.o.v. Q2 2024)
• Hoekwoningen: 35 verkocht (+15% t.o.v. Q1, +23% j-o-j)
• 2-onder-1-kap: 47 verkocht (+16% t.o.v. Q1, -5% j-o-j)
• Vrijstaand: 25 verkocht (gelijk aan Q1, -40% j-o-j)
• Appartementen: 44 verkocht (+19% t.o.v. Q1, +29% j-o-j)

Opvallend is de flinke stijging in de verkoop van appartementen en hoekwoningen. Vrijstaande woningen bleven daarentegen fors achter vergeleken met een jaar eerder. Vergeleken met het landelijke beeld is vooral de daling in Assen afwijkend, omdat landelijk in elk woningsegment een duidelijke verkoopgroei zichtbaar was.

Huizenprijzen Assen: gemiddeld stijgend, maar grote verschillen per woningtype

De gemiddelde transactieprijs in Assen kwam dit kwartaal uit op €387.000, een lichte stijging van 2,5% ten opzichte van Q1 en 7,1% ten opzichte van Q2 2024.

Gemiddelde verkoopprijzen per woningtype:

• Tussenwoning: €323.000 (+10,7% j-o-j)
• Hoekwoning: €370.000 (+5,4% j-o-j)
• 2-onder-1-kap: €476.000 (+16,0% j-o-j)
• Vrijstaand: €616.000 (+3,0% j-o-j)
• Appartement: €260.000 (–3,5% j-o-j, –10,6% t.o.v. Q1)

Vergeleken met de landelijke cijfers blijven de prijzen in Assen fors lager. Zo ligt de landelijke mediane verkoopprijs op €495.000 (tegen €387.000 in Assen), en voor een tussenwoning zelfs op €461.000 landelijk tegenover €323.000 lokaal.

Toch zijn er segmenten waarin Assen de landelijke prijsontwikkeling overtreft: bij 2-onder-1-kapwoningen is de prijsstijging in Assen (+16%) twee keer zo sterk als landelijk (+8%).

De scherpe prijsdaling bij appartementen in Assen (-3,5%) contrasteert met een landelijke prijsstijging van 2,8%. Mogelijk komt dit doordat er in Assen relatief meer kleinere appartementen zijn verkocht, die een hogere prijs per m² hebben maar een lagere totaalprijs.

Hoeveel wordt er overboden in Assen?

Overbieden blijft ook in Q2 2025 de norm in Assen. 81% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Dat is een stijging ten opzichte van Q1 2025 (71%) en fors hoger dan het landelijke gemiddelde van 74%.

Gemiddeld werd er 7,5% boven de vraagprijs betaald. Landelijk lag dat percentage op 5,6%. Vooral tussenwoningen en appartementen in Assen springen eruit met +9,9% overbieding, tegenover respectievelijk 7,7% en 6,5% landelijk.

Bijna 90% van de tussenwoningen en 94% van de hoekwoningen in Assen werden boven de vraagprijs verkocht (tegen 84% en 78% landelijk).

Daarmee is het verschil tussen vraag en aanbod in Assen nog extremer dan in de rest van het land.

Verkooptijd en aanbod

De gemiddelde verkooptijd daalde naar 24 dagen, een lichte versnelling ten opzichte van Q1. Vooral appartementen verkochten sneller: binnen 23 dagen. Landelijk is de mediane verkooptijd 27 dagen, waarmee Assen dus sneller verkoopt in bijna alle segmenten.

Het aantal nieuw te koop gezette woningen steeg met 30% ten opzichte van Q1. Dat geeft aan dat meer verkopers de markt zijn opgegaan, wellicht om te profiteren van de goede prijzen en grote vraag. Vooral het aanbod tussenwoningen (+130%) en appartementen (+85%) steeg fors.

Opvallend: het totale nieuwe aanbod in Assen bleef gelijk aan vorig jaar (0% groei), terwijl landelijk het aanbod juist met 21% groeide. Assense verkopers lijken dus nog wat terughoudender dan elders in het land.

Krapte-indicator: licht gestegen, maar nog altijd verkopersmarkt

De krapte-indicator steeg naar 1,4 in Assen – nog altijd een stevige verkopersmarkt. Landelijk ligt dit cijfer op 2,3. Vooral bij 2-onder-1-kapwoningen (krapte-indicator 0,9) en tussenwoningen (1,2) is de markt in Assen extreem krap. Landelijk ligt de krapte-indicator voor deze segmenten veel hoger: respectievelijk 2,0 en 1,7.

Onze visie op de woningmarkt Assen

De woningmarkt in Assen laat zich in Q2 2025 van een gemengde kant zien: meer verkochte woningen dan in het eerste kwartaal, maar nog onder het niveau van vorig jaar. De prijzen stijgen gemiddeld, maar niet overal even hard. Appartementen dalen in prijs, terwijl 2-onder-1-kapwoningen flink in waarde zijn gestegen.

Wat vooral opvalt, is dat overbieden in Assen eerder regel dan uitzondering is. Kopers moeten rekening houden met flinke concurrentie, met name in het segment tussen- en hoekwoningen. De krapte op de markt is in Assen nóg groter dan gemiddeld in Nederland, wat de druk op populaire segmenten verder vergroot.

Assen blijft daarmee een koopmarkt waar snelheid, realistische verwachtingen en deskundige begeleiding essentieel zijn. In een markt die gemiddeld goedkoper is dan landelijk, maar veel concurrerender, ligt de sleutel tot succes in een goede voorbereiding.

Q3 van 2024 is achter de rug en als we kijken naar voorgaande jaren is dit vaak een rustige periode. Veel mensen zijn bezig met vakantie en tillen een eventuele aankoop of verkoop van een woning over de vakantieperiode heen.

Benieuwd hoe de woningmarkt in Assen zich het afgelopen kwartaal heeft ontwikkeld? En hoe die ontwikkeling zich verhoudt tot landelijke trends en ontwikkelingen?

Bij Huize Huijgen Makelaars in Assen hebben we de trends en ontwikkelingen op de woningmarkt in Assen weer op een rij gezet.

Landelijke trends en ontwikkelingen op de woningmarkt tijdens Q3 2024

Een zomerdip, dalende hypotheekrente en het hoogste aantal verkopen in 4 jaar. Op basis van het NVM-persbericht hebben we de belangrijkste trends en ontwikkelingen op de woningmarkt in kaart gebracht.

Stijgend aantal woningverkopen, vooral voor appartementen

Ondanks de zomerperiode, die traditioneel rustiger is, is er een opmerkelijke stijging in het aantal woningtransacties. In Q3 2024 werden bijna 37.000 woningen verkocht, het hoogste aantal in bijna vier jaar. Met name appartementen verkochten zeer goed, met een stijging van 18,9% ten opzichte van een jaar eerder.

Stabilisatie van de huizenprijzen

De gemiddelde huizenprijs steeg in dit kwartaal met een bescheiden 0,4%, tot een gemiddelde transactieprijs van €473.000. Dit is een significant lagere stijging in vergelijking met het voorgaande kwartaal. De lichte prijsstijging lijkt een correctie te zijn op de sterke prijsstijgingen in eerdere kwartalen.

Aanhoudende krapte op de woningmarkt

Ondanks de stijging van het aantal verkopen blijft het aanbod aan woningen schaars, met een daling van 10% ten opzichte van een jaar geleden. De krapte-indicator daalde van 2,6 naar 2,1, wat aangeeft dat kopers steeds minder keuzemogelijkheden hebben en de concurrentie onder hen blijft toenemen.

Deze trends geven een beeld van een dynamische woningmarkt, waar ondanks lichte prijsstijgingen en een toenemend aantal verkopen, de krapte aan beschikbare woningen een belangrijke uitdaging blijft.

Tegen de trend in: daling verkoop appartementen in Assen

Landelijk zien we met een stijging van 19% een flinke toename in het aantal verkochte appartementen. Zoals wel vaker ontwikkelt de woningmarkt in Assen zich in een tegenovergestelde richting ten opzichte van het landelijk gemiddelde.

In Assen daalde het aantal verkochte appartementen in Q3 van 2024 met 14,7% ten opzichte van vorig jaar en met ruim 12% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

In Assen waren de tussenwoningen een flinke uitschieter naar boven. De verkoop steeg met ruim 45% ten opzichte van vorig jaar tegenover ‘slechts’ 8% landelijk gemiddelde.

De verkoop van vrijstaande woningen in Assen doet het altijd goed en volgde in Q3 het landelijke gemiddelde met een stijging van 12,5%.

Een aantal cijfers voor de woningmarkt in Assen op een rij:

• Aantal verkochte appartementen Q3 in Assen: 30
• Aantal verkochte tussenwoningen Q3 in Assen: 55

Gemiddelde transactiewaarde stijgt in Assen maar koelt wel af

Stijgende woningprijzen zijn nog steeds de trend als gevolg van schaarste op de markt. Waar landelijk de transactiewaarde steeg met 12,3%, zet die stijging in Assen minder hard door met 7,4%.

De gemiddelde transactiewaarde van een verkochte woning in Nederland komt in Q3 van 2024 uit op €473.000. In Assen is dat ruim een ton minder met een gemiddelde transactiewaarde van €362.000.

De flinke daling van het aantal verkochte appartementen in Assen zien we ook terug in de transactiewaarde van de verkochte appartementen. Die is ten opzichte van Q2 gedaald met 11,5% en licht gestegen ten opzichte van vorig jaar met 5,1%.

Niet verrassend is dat het totale aanbod appartementen vergeleken met vorig kwartaal met bijna 40% is gestegen.

Overbieden nog steeds trend

Overbieden is nog steeds de trend. Bijna 75% van de verkochte woningen in Assen werd 4,7% boven de vraagprijs verkocht. Dit is vrijwel gelijk in vergelijking met het landelijk gemiddelde.

In Assen worden woningen over het algemeen iets sneller verkocht dan in de rest van Nederland. 5 dagen om precies te zijn. In Assen wordt gemiddeld binnen 23 dagen een nieuwe eigenaar gevonden voor een koopwoning. Bij verkopers van vrijstaande woningen staat het verkoopbord met 31 dagen gemiddeld het langst in de tuin.

Bronnen:

• NVM persbericht woningmarkt Q3 2024
• NVM marktinformatie

De woningmarkt heeft een turbulent tweede kwartaal van dit jaar achter de rug. Een kwartaal waarin de woningprijs flink is gestegen en waarin er bij vier van de vijf verkochte woningen flink werd overboden. We hebben de meest opvallende cijfers uit de Asser woningmarkt een een rij gezet.

De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland bedroeg in het tweede kwartaal van 2024 €468.000. Dat is bijna 20% hoger dan de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Assen. Daar wisselde een woning van eigenaar voor gemiddeld €378.359

Ten opzichte van vorig jaar is de gemiddelde prijs van een woning in Assen met ruim 10% gestegen. Dat is net iets minder dan het landelijke gemiddelde van 13,6%. Opvallend is dat in de regio Noord-Drenthe de woningprijzen met 17,5% juist flink harder stegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde.

Woningverkoop stijgt in Assen ruim twee keer harder dan het landelijke gemiddelde

In het tweede kwartaal van dit jaar werden er in Assen 210 bestaande woningen verkocht. Dat is 19% meer dan het eerste kwartaal en 8% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Landelijk steeg het aantal verkochte woningen met 3% ten opzichte van vorig jaar. Daarmee stijgt het aantal verkochte woningen in Assen met 8%, ruim twee keer zo hard als in de rest van Nederland.

Bij 74% van die verkochte woningen werd de woning bijna 5% boven de vraagprijs verkocht. Dat is iets hoger dan het landelijk gemiddelde. Landelijk werd 67% van de woningen boven de vraagprijs verkocht en was het verschil 4,3%.

Daarin volgt Assen dus de landelijke trend. Al zijn de 2-onder-1 kapwoningen een uitschieter. Daar werd in 77% van de gevallen meer geboden dan de vraagprijs en dat is 20% meer dan het landelijke gemiddelde.

Verkoop vrijstaande woning stijgt flink in Assen

Opvallend is de stijging van de verkoop van vrijstaande woningen in Assen en de regio Noord-Drenthe. Landelijk steeg de verkoop in vrijstaande woningen in het tweede kwartaal van dit jaar met 6% ten opzichte van vorig jaar.

In Assen steeg de verkoop van vrijstaande woningen met maar liefst 114% en in de regio Noord-Drenthe met 23%

Een verklaring daarvoor ligt ongetwijfeld in de gemiddelde verkoopprijs van een vrijstaande woning. Die ligt in Assen bijna 11% lager dan het landelijke gemiddelde.

Een vrijstaande woning in Nederland kost gemiddeld €660.000 en in de regio Amsterdam 1.227 miljoen. Daar koop je dan in Assen twee vrijstaande woningen voor. Want daar kost een vrijstaande woning ‘slechts’ €592.000.

Onze visie op de cijfers van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2024

Als vastgoedspecialist wil ik benadrukken dat, ondanks de huidige trend van overbieden, het inhuren van deskundig advies voor potentiële kopers van groot belang is. In de huidige snelle vastgoedmarkt kan het voorkomen dat een woning onder de werkelijke waarde wordt geprijsd. Wanneer zo’n woning dan boven de vraagprijs wordt verkocht, geeft dit een vertekend beeld van de markt.

Wanneer zo’n woning dan boven de vraagprijs wordt verkocht, geeft dit een vertekend beeld van de markt.

Het is daarom essentieel voor kopers om zich goed te laten informeren over de juiste verkoopprijs van een woning. Uit ervaring blijkt dat wanneer een woning tegen de juiste prijs wordt aangeboden, overbieden vaak niet nodig is. Dit komt zowel de koper als de verkoper ten goede, omdat een realistische vraagprijs de kans vergroot op een snelle en eerlijke verkoop.

Voor zowel verkopers als kopers is het dus cruciaal dat een woning goed gepositioneerd wordt in de markt. Door het inwinnen van deskundig advies kunnen beide partijen profiteren van een transparante en succesvolle vastgoedtransactie.

Neem voor meer informatie of advies contact op met Huize Huijgen makelaars via 0592 300765 of assen@huizemakelaars.nl