Ontwikkeling Woningmarkt Assen Q4 2025
Het vierde kwartaal van 2025 zit erop en daarmee kunnen we de balans opmaken van een bewogen jaar op de Assense woningmarkt. Waar de wintermaanden normaal gesproken een periode van relatieve rust inluiden, zagen we in Assen juist een eindsprint in het aantal transacties. De krapte op de markt blijft echter onverminderd groot, wat zorgt voor een dynamiek waarin snelheid en een goed strijdplan voor kopers essentieel blijven.
Bij Huize Huijgen Makelaars hebben we de nieuwste cijfers uit het NVM-marktrapport van het vierde kwartaal geanalyseerd om u een helder beeld te geven van de huidige stand van zaken.
Landelijke trends versus Assen
Landelijk zien we dat de woningmarkt nog altijd oververhit is door een chronisch tekort aan aanbod, en Assen vormt hierop geen uitzondering. Sterker nog: met een krapte-indicator die bij verschillende woningtypen onder de 1,0 is gedoken, is de markt in Assen aanzienlijk krapper dan het landelijke gemiddelde.
Waar landelijk de prijzen stabiel stijgen, zien we in Assen een opvallende uitschieter bij de hoekwoningen, die in een jaar tijd ruim 12% duurder zijn geworden. Tegelijkertijd laat het segment appartementen in Assen een prijsstijging zien die achterblijft bij de landelijke trend, wat kansen biedt voor starters.
Aantal woningtransacties in Assen: een sterke eindsprint
In het vierde kwartaal van 2025 zijn er in totaal 238 bestaande woningen verkocht in Assen. Dit is een stijging van 6,9% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder en zelfs een toename van 18% vergeleken met het derde kwartaal van 2025.
Verdeling per woningtype:
- Tussenwoningen: 64 verkocht (+0,5% j-o-j)
- Hoekwoningen: 42 verkocht (+15,9% j-o-j)
- 2-onder-1-kap: 46 verkocht (-14,2% j-o-j)
- Vrijstaand: 31 verkocht (+22,8% j-o-j)
- Appartementen: 55 verkocht (+25,5% j-o-j)
Opvallend is de enorme groei in het aantal verkochte appartementen en vrijstaande woningen, terwijl het aantal transacties bij 2-onder-1-kapwoningen juist een stap terug deed.
Huizenprijzen Assen: hoekwoningen in de lift
De gemiddelde transactieprijs in Assen kwam in Q4 uit op € 389.671. Dit is een stijging van 3,7% ten opzichte van Q4 2024. Hoewel de gemiddelde prijs licht steeg, zien we onder de motorkap grote verschillen.
Gemiddelde verkoopprijzen per woningtype:
- Tussenwoning: € 334.661 (+6,4% j-o-j)
- Hoekwoning: € 390.285 (+12,1% j-o-j)
- 2-onder-1-kap: € 441.662 (+0,4% j-o-j)
- Vrijstaand: € 661.572 (+6,7% j-o-j)
- Appartement: € 258.525 (-4,3% j-o-j)
De prijs per vierkante meter in Assen bedraagt nu gemiddeld **€ 3.528**, een stijging van ruim 9% op jaarbasis. Vooral bij tussenwoningen en hoekwoningen betaalt u nu aanzienlijk meer per meter dan vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Assen?
Overbieden is in Assen inmiddels de standaard geworden. Maar liefst **79%** van alle woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werd er **6,8%** meer betaald dan de oorspronkelijke vraagprijs.
Kijken we specifiek naar tussenwoningen, dan is de situatie nog extremer: daar werd in 87,3% van de gevallen overboden, met een gemiddeld verschil van 9,2% tussen vraag- en verkoopprijs. Ook appartementen zijn zeer competitief, met een overbiedingspercentage van 82,6%.
Verkooptijd en aanbod: extreme krapte
De gemiddelde verkooptijd in Assen bedraagt slechts 24 dagen. Tussenwoningen (22 dagen) en 2-onder-1-kapwoningen (22 dagen) vliegen het snelst van de markt.
De krapte op de markt is zorgwekkend voor kopers. De krapte-indicator voor de totale markt is gedaald naar 1,0. Dit betekent dat een woningzoeker nog geen één volledige keuzeoptie heeft. Voor tussenwoningen is dit cijfer zelfs gezakt naar 0,6, wat duidt op een extreme verkopersmarkt. Het totale aanbod in Assen is met 16% gedaald ten opzichte van vorig jaar; er stonden aan het eind van het kwartaal nog slechts 76 woningen te koop.
Ontwikkeling Woningmarkt Assen Q3 2025
Het derde kwartaal van 2025 zit erop en dat betekent dat het tijd is voor een nieuwe update van de woningmarkt in Assen. De zomermaanden zorgen traditiegetrouw voor wat minder beweging, maar hoe pakte dat dit jaar uit? En hoe verhoudt Assen zich tot de landelijke marktontwikkelingen?
Bij Huize Huijgen Makelaars hebben we de nieuwste cijfers uit het NVM-marktrapport weer grondig geanalyseerd.
Landelijke trends versus Assen
Wat opvalt, is dat de Assense woningmarkt ook in de zomervakantieperiode volop in beweging bleef. Met name appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen waren extreem populair: het aantal transacties verdubbelde in sommige segmenten, en overbieden was eerder regel dan uitzondering. Vooral tussenwoningen gingen razendsnel van de hand, vaak binnen twee weken en tot wel 10% boven de vraagprijs. Ook 2-onder-1-kapwoningen presteerden sterk, zowel in verkoopaantallen als prijsontwikkeling. Vrijstaande woningen lieten juist een daling in verkoopaantallen zien, ondanks een forse prijsstijging.
In vergelijking met het landelijke beeld is de dynamiek in Assen opvallend krachtig: de vraag is groot, het tempo ligt hoog en de druk op betaalbare segmenten is zichtbaar groter dan gemiddeld in Nederland.
Appartementen in Assen zijn gewild
Appartementen in Assen zijn gewild én in beweging: het aantal verkopen verdubbelde bijna in Q3 2025 (+86% j-o-j), met een gemiddelde verkoopprijs van €272.000 (+12%) en een forse stijging in prijs per m² (+19%). Het nieuwe aanbod groeide met 75%, en het totaal aantal beschikbare appartementen steeg met 73%, maar desondanks verkochten ze razendsnel. Bij 77% van de transacties werd boven de vraagprijs geboden, gemiddeld 8,3% extra. Vergeleken met de landelijke markt presteert Assen veel sterker: landelijk steeg het aanbod ook, maar bleven de prijzen (+2,3%) en dynamiek duidelijk achter.
De cijfers op een rij
- Transacties: 56 verkochte appartementen, een stijging van +85,6% t.o.v. vorig jaar.
- Prijsontwikkeling: Gemiddelde verkoopprijs: €272.000 (+11,7% j-o-j); prijs per m²: €2.960 (+19% j-o-j).
- Aanbod: 63 nieuw te koop gezette appartementen (+75% j-o-j); totaal aanbod eind kwartaal: 29 stuks (+72% j-o-j).
- Verkoopdynamiek: Appartementen verkopen gemiddeld in 22 dagen; 77% verkocht boven de vraagprijs; gemiddeld +8,3% boven vraagprijs.
- Vergelijking landelijk: Landelijke prijsstijging slechts +2,3%; aanbod +27%; verkoopsnelheid landelijk veel trager (91 dagen).
Tussenwoningen blijven razend populair in Assen
Het aantal verkopen steeg in Q3 2025 met 20% op jaarbasis, terwijl de prijzen met ruim 10% omhooggingen. Nieuw aanbod nam flink toe, maar woningen verdwijnen razendsnel van de markt: verkooptijd gemiddeld 13 dagen. Bijna 90% werd boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddelde overbieding van 10%. Daarmee doet Assen het zelfs beter dan het landelijk gemiddelde, waar de verkoopsnelheid en overbiedingspercentages al hoog liggen.
- Transacties: Ongeveer 60 verkopen, een toename van +19% t.o.v. vorig jaar.
- Prijsontwikkeling: Gemiddelde prijs: €324.000 (+13% j-o-j); prijs per m²: circa +9%.
- Aanbod: 60 nieuwe te koop gezette woningen (+28% j-o-j); totaal aanbod: 13 stuks (+45% j-o-j).
- Verkoopdynamiek: Verkooptijd gemiddeld 21 dagen; 88% verkocht boven vraagprijs; gemiddeld +10% overboden.
- Vergelijking landelijk: Vergelijkbaar snelle verkoop; landelijk +6,8% boven vraagprijs; aanbodstijging ook rond +27%.
Hoekwoningen zijn in Assen opvallend in trek
Het aantal verkopen verdubbelde in Q3 2025 ten opzichte van vorig jaar, terwijl de gemiddelde verkoopprijs steeg naar €336.000 (+10%). Nieuwe en beschikbare voorraad nam licht toe, maar woningen worden nog steeds snel verkocht: gemiddeld binnen 21 dagen. Bij 84% van de transacties werd boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld 10% overbieding. De trend sluit aan bij het landelijke beeld, waar hoekwoningen eveneens populair blijven en de vraag het ruime aanbod ruim overtreft.
- Transacties: Circa 24 verkocht in Q3, verdubbeling t.o.v. Q3 2024.
- Prijsontwikkeling: Gemiddelde verkoopprijs: €336.000 (+10%); prijs per m²: +4% j-o-j.
- Aanbod: 36 nieuw aanbod (+9%); totaal aanbod: 16 woningen (stabiel).
- Verkoopdynamiek: Verkooptijd: 21 dagen; 84% verkocht boven vraagprijs; gemiddeld +10% overboden.
- Vergelijking landelijk: Sterke overeenkomst: landelijk ook +27% aanbod, veel overbiedingen en hoge verkoopdruk.
Twee-onder-een-kapwoningen in Assen verdubbelen in populariteit
In Q3 2025 zijn in Assen 34 twee-onder-een-kapwoningen verkocht, een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs steeg naar €445.000 (+11%), terwijl de prijs per m² stabiel bleef. Ondanks een daling ten opzichte van Q2 bleef het nieuwe aanbod met 36 woningen hoger dan vorig jaar (+16%). Het beschikbare aanbod kwam uit op 17 woningen, wat de krapte-indicator op 1,5 zet — nog steeds een krappe markt. De verkoopsnelheid ligt hoog: woningen staan gemiddeld 19 dagen te koop. In 88% van de gevallen werd er boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 5% extra.
Landelijk laat dit segment een vergelijkbare lijn zien: meer aanbod (+18%) en aanhoudende vraag zorgen voor een stabiele en competitieve markt, met lichte overbiedingen.
- Transacties: 34 woningen verkocht; +100% t.o.v. vorig jaar.
- Prijsontwikkeling: Gemiddelde prijs: €445.000 (+10,7%); prijs per m² stabiel of licht dalend (–1 à –2%).
- Aanbod: 36 nieuwe te koop gezette woningen (+16% j-o-j); totaal aanbod: 17 stuks.
- Verkoopdynamiek: Verkooptijd ca. 19 dagen; 88% boven vraagprijs verkocht; gemiddeld +5% overboden.
- Vergelijking landelijk: Vergelijkbare vraagdruk; landelijk aanbod +18%, sterke maar iets bescheidener prijsontwikkeling.
Vrijstaande woningen duurder, maar moeilijker te verkopen
In Assen daalde het aantal verkochte vrijstaande woningen in Q3 2025 fors met –45% ten opzichte van vorig jaar, tot 33 transacties. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde verkoopprijs naar €605.000, ruim +10% hoger dan in Q3 2024 – de sterkste prijsstijging onder alle woningtypen. Toch werd slechts 38% van deze woningen boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddeld verkoopverschil van –0,3%. Het nieuw aanbod daalde licht (29 woningen, –9%), en ook het totaal beschikbare aanbod liep terug naar 20 woningen. De verkoopsnelheid is laag: vrijstaande huizen blijven gemiddeld 53 dagen te koop, aanzienlijk langer dan andere woningtypes.
Landelijk laat dit segment een vergelijkbaar beeld zien: prijsstijging van +7,9%, minder snelle verkopen (gemiddeld 39 dagen) en een groter aandeel transacties onder of rond de vraagprijs. De markt blijft wel krap, maar kopers zijn hier merkbaar terughoudender.
- Transacties: 33 verkopen in Q3, een daling van –45% t.o.v. vorig jaar.
- Prijsontwikkeling: Gemiddelde verkoopprijs: €605.000 (+6,3%); forsste prijsstijging lokaal.
- Aanbod: 29 nieuwe woningen (–9% j-o-j); totaal aanbod: 20 woningen (licht dalend).
- Verkoopdynamiek: Verkooptijd: 53 dagen; slechts 37% boven vraagprijs verkocht; gemiddeld verkocht tegen vraagprijs (–0,3%).
- Vergelijking landelijk: Zelfde beeld: hoogste prijsstijging landelijk (+7,9%), maar minder biedingen boven de vraagprijs en langere verkooptijd (39 dagen).
Onze visie op de woningmarkt Assen
De woningmarkt in Assen laat zich in Q2 2025 van een gemengde kant zien: meer verkochte woningen dan in het eerste kwartaal, maar nog onder het niveau van vorig jaar. De prijzen stijgen gemiddeld, maar niet overal even hard. Appartementen dalen in prijs, terwijl 2-onder-1-kapwoningen flink in waarde zijn gestegen.
Wat vooral opvalt, is dat overbieden in Assen eerder regel dan uitzondering is. Kopers moeten rekening houden met flinke concurrentie, met name in het segment tussen- en hoekwoningen. De krapte op de markt is in Assen nóg groter dan gemiddeld in Nederland, wat de druk op populaire segmenten verder vergroot.
Assen blijft daarmee een koopmarkt waar snelheid, realistische verwachtingen en deskundige begeleiding essentieel zijn. In een markt die gemiddeld goedkoper is dan landelijk, maar veel concurrerender, ligt de sleutel tot succes in een goede voorbereiding.
Advies
Wil je meer weten over jouw kansen op de woningmarkt Assen of heb je behoefte aan een realistische waardebepaling van je woning? Neem dan gerust contact op met Huize Huijgen Makelaars via 0592 300765 of assen@huizemakelaars.nl.
Ontwikkeling Woningmarkt Assen Q3 2024
De woningmarkt heeft een turbulent tweede kwartaal van dit jaar achter de rug. Een kwartaal waarin de woningprijs flink is gestegen en waarin er bij vier van de vijf verkochte woningen flink werd overboden. We hebben de meest opvallende cijfers uit de Asser woningmarkt een een rij gezet.
0 Comments9 Minutes
Ontwikkeling Woningmarkt Assen Q2 2024
De woningmarkt heeft een turbulent tweede kwartaal van dit jaar achter de rug. Een kwartaal waarin de woningprijs flink is gestegen en waarin er bij vier van de vijf verkochte woningen flink werd overboden. We hebben de meest opvallende cijfers uit de Asser woningmarkt een een rij gezet.
0 Comments6 Minutes
Ontwikkeling Woningmarkt Assen Q2 2025
Het tweede kwartaal van 2025 ligt achter ons en dat betekent dat het weer tijd is voor een update over de woningmarkt in Assen. De lente is traditioneel een actieve periode op de woningmarkt. Maar in hoeverre geldt dat ook voor Assen dit jaar? En hoe verhouden de lokale cijfers zich tot eerdere kwartalen en tot dezelfde periode vorig jaar?
Bij Huize Huijgen Makelaars hebben we de ontwikkelingen op de woningmarkt in Assen zorgvuldig geanalyseerd op basis van de meest recente cijfers uit het NVM-marktrapport.
Landelijke trends versus Assen
In veel regio’s in Nederland zagen we ook dit kwartaal een stijgende lijn in transacties en prijzen, maar Assen laat op sommige vlakken juist afwijkende trends zien. Dat maakt de lokale markt extra interessant voor kopers en verkopers.
Waar landelijk het aantal woningtransacties in Q2 2025 met 15% steeg ten opzichte van een jaar eerder, daalde het aantal verkopen in Assen juist met 5%. Vooral tussenwoningen en 2-onder-1-kapwoningen verkochten lokaal minder goed, terwijl landelijk juist in alle segmenten sprake was van groei.
Aantal woningtransacties in Assen: lichte opleving ten opzichte van Q1
In totaal zijn er in Q2 van 2025 208 bestaande woningen verkocht in Assen. Dit is een stijging van 13% ten opzichte van Q1 2025, maar nog altijd 5% minder dan in Q2 van 2024.
Verdeling per woningtype:
- Tussenwoningen: 58 verkocht (+12% t.o.v. Q1, -13% t.o.v. Q2 2024)
- Hoekwoningen: 35 verkocht (+15% t.o.v. Q1, +23% j-o-j)
- 2-onder-1-kap: 47 verkocht (+16% t.o.v. Q1, -5% j-o-j)
- Vrijstaand: 25 verkocht (gelijk aan Q1, -40% j-o-j)
- Appartementen: 44 verkocht (+19% t.o.v. Q1, +29% j-o-j)
Opvallend is de flinke stijging in de verkoop van appartementen en hoekwoningen. Vrijstaande woningen bleven daarentegen fors achter vergeleken met een jaar eerder. Vergeleken met het landelijke beeld is vooral de daling in Assen afwijkend, omdat landelijk in elk woningsegment een duidelijke verkoopgroei zichtbaar was.
Huizenprijzen Assen: gemiddeld stijgend, maar grote verschillen per woningtype
De gemiddelde transactieprijs in Assen kwam dit kwartaal uit op €387.000, een lichte stijging van 2,5% ten opzichte van Q1 en 7,1% ten opzichte van Q2 2024.
Gemiddelde verkoopprijzen per woningtype:
- Tussenwoning: €323.000 (+10,7% j-o-j)
- Hoekwoning: €370.000 (+5,4% j-o-j)
- 2-onder-1-kap: €476.000 (+16,0% j-o-j)
- Vrijstaand: €616.000 (+3,0% j-o-j)
- Appartement: €260.000 (–3,5% j-o-j, –10,6% t.o.v. Q1)
Vergeleken met de landelijke cijfers blijven de prijzen in Assen fors lager. Zo ligt de landelijke mediane verkoopprijs op €495.000 (tegen €387.000 in Assen), en voor een tussenwoning zelfs op €461.000 landelijk tegenover €323.000 lokaal.
Toch zijn er segmenten waarin Assen de landelijke prijsontwikkeling overtreft: bij 2-onder-1-kapwoningen is de prijsstijging in Assen (+16%) twee keer zo sterk als landelijk (+8%).
De scherpe prijsdaling bij appartementen in Assen (-3,5%) contrasteert met een landelijke prijsstijging van 2,8%. Mogelijk komt dit doordat er in Assen relatief meer kleinere appartementen zijn verkocht, die een hogere prijs per m² hebben maar een lagere totaalprijs.
Hoeveel wordt er overboden in Assen?
Overbieden blijft ook in Q2 2025 de norm in Assen. 81% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Dat is een stijging ten opzichte van Q1 2025 (71%) en fors hoger dan het landelijke gemiddelde van 74%.
Gemiddeld werd er 7,5% boven de vraagprijs betaald. Landelijk lag dat percentage op 5,6%. Vooral tussenwoningen en appartementen in Assen springen eruit met +9,9% overbieding, tegenover respectievelijk 7,7% en 6,5% landelijk.
Bijna 90% van de tussenwoningen en 94% van de hoekwoningen in Assen werden boven de vraagprijs verkocht (tegen 84% en 78% landelijk).
Daarmee is het verschil tussen vraag en aanbod in Assen nog extremer dan in de rest van het land.
Verkooptijd en aanbod
De gemiddelde verkooptijd daalde naar 24 dagen, een lichte versnelling ten opzichte van Q1. Vooral appartementen verkochten sneller: binnen 23 dagen. Landelijk is de mediane verkooptijd 27 dagen, waarmee Assen dus sneller verkoopt in bijna alle segmenten.
Het aantal nieuw te koop gezette woningen steeg met 30% ten opzichte van Q1. Dat geeft aan dat meer verkopers de markt zijn opgegaan, wellicht om te profiteren van de goede prijzen en grote vraag. Vooral het aanbod tussenwoningen (+130%) en appartementen (+85%) steeg fors.
Opvallend: het totale nieuwe aanbod in Assen bleef gelijk aan vorig jaar (0% groei), terwijl landelijk het aanbod juist met 21% groeide. Assense verkopers lijken dus nog wat terughoudender dan elders in het land.
Krapte-indicator: licht gestegen, maar nog altijd verkopersmarkt
De krapte-indicator steeg naar 1,4 in Assen – nog altijd een stevige verkopersmarkt. Landelijk ligt dit cijfer op 2,3. Vooral bij 2-onder-1-kapwoningen (krapte-indicator 0,9) en tussenwoningen (1,2) is de markt in Assen extreem krap. Landelijk ligt de krapte-indicator voor deze segmenten veel hoger: respectievelijk 2,0 en 1,7.
Onze visie op de woningmarkt Assen
De woningmarkt in Assen laat zich in Q2 2025 van een gemengde kant zien: meer verkochte woningen dan in het eerste kwartaal, maar nog onder het niveau van vorig jaar. De prijzen stijgen gemiddeld, maar niet overal even hard. Appartementen dalen in prijs, terwijl 2-onder-1-kapwoningen flink in waarde zijn gestegen.
Wat vooral opvalt, is dat overbieden in Assen eerder regel dan uitzondering is. Kopers moeten rekening houden met flinke concurrentie, met name in het segment tussen- en hoekwoningen. De krapte op de markt is in Assen nóg groter dan gemiddeld in Nederland, wat de druk op populaire segmenten verder vergroot.
Assen blijft daarmee een koopmarkt waar snelheid, realistische verwachtingen en deskundige begeleiding essentieel zijn. In een markt die gemiddeld goedkoper is dan landelijk, maar veel concurrerender, ligt de sleutel tot succes in een goede voorbereiding.
Advies
Wil je meer weten over jouw kansen op de woningmarkt Assen of heb je behoefte aan een realistische waardebepaling van je woning? Neem dan gerust contact op met Huize Huijgen Makelaars via 0592 300765 of assen@huizemakelaars.nl.
Ontwikkeling Woningmarkt Assen Q3 2024
De woningmarkt heeft een turbulent tweede kwartaal van dit jaar achter de rug. Een kwartaal waarin de woningprijs flink is gestegen en waarin er bij vier van de vijf verkochte woningen flink werd overboden. We hebben de meest opvallende cijfers uit de Asser woningmarkt een een rij gezet.
0 Comments9 Minutes
Ontwikkeling Woningmarkt Assen Q2 2024
De woningmarkt heeft een turbulent tweede kwartaal van dit jaar achter de rug. Een kwartaal waarin de woningprijs flink is gestegen en waarin er bij vier van de vijf verkochte woningen flink werd overboden. We hebben de meest opvallende cijfers uit de Asser woningmarkt een een rij gezet.
0 Comments6 Minutes
Zo bereid je je woning perfect voor op een bezichtiging
Een woning verkopen begint met een goede eerste indruk. De bezichtiging is hét moment waarop potentiële kopers kunnen besluiten of jouw huis hun droomhuis is. Daarom is een goede voorbereiding essentieel. Met deze praktische tips zorg je ervoor dat je woning op z’n best gepresenteerd wordt en niets aan het toeval wordt overgelaten.
1. Verhelp kleine mankementen
Wat voor jou misschien kleine ongemakken zijn, kunnen voor een kijker een negatieve indruk achterlaten. Ga daarom kritisch door je huis en los kleine gebreken op:
- Een klemmende deur? Even schuren of bijstellen.
- Lekkende kranen geven een onverzorgde indruk: pak het aan.
- Zit er een deurknop los? Repareer deze eenvoudig met een schroevendraaier.
Zulke details maken het verschil tussen een verzorgde indruk en een kluswoning.
2. Opruimen en netjes maken: Less is more
Een opgeruimd huis oogt ruimer, frisser en uitnodigend:
- Geef garage en schuur een opknapbeurt: ook deze ruimtes tellen mee.
- De tuin is het visitekaartje van je woning: zorg voor een verzorgd gazon en onkruidvrije borders.
- In kasten lijkt er meer opbergruimte als alles netjes geordend is. Berg losliggende spullen op.
- Een likje verf op versleten plekken geeft je woning een frisse uitstraling.
- Kelders en souterrains kunnen benauwd ogen – lichte verfkleuren doen wonderen.
3. Verlichting maakt de sfeer
Licht is sfeerbepalend en kan een ruimte maken of breken:
- Laat overdag zoveel mogelijk daglicht binnen. Open gordijnen en haal zonwering omhoog.
- Bij somber weer of avondbezichtigingen: doe overal de lampen aan. Kies voor warm, helder licht dat een gezellige ambiance creëert.
4. Maak het huis veilig en toegankelijk
Tijdens een bezichtiging wil je geen struikelpartijen of afleiding door onveilige situaties:
- Verwijder losstaand meubilair waar men over zou kunnen struikelen.
- Spijker tapijtranden vast en repareer losse trapleuningen of vloerbedekking.
- Controleer of alles stabiel en stevig is, van de traproeden tot aan losliggende tegels.
Een veilige woning voelt vanzelf betrouwbaarder aan.
5. Extra aandacht voor de badkamer
De badkamer is vaak een doorslaggevende ruimte voor kopers. Zorg dat deze blinkt:
- Geef de ruimte een grondige schoonmaakbeurt.
- Los kalkaanslag en lekkende kranen op.
- Verwijder eventuele roestvlekken en controleer of alle afvoeren goed doorlopen.
Een frisse, hygiënische badkamer straalt zorg en onderhoud uit.
Tot Slot: Vergeet niet dat je huis tijdens een bezichtiging niet alleen beoordeeld wordt op vierkante meters, maar vooral op gevoel. Door de juiste sfeer, netheid en afwerking te combineren, laat je jouw woning optimaal tot zijn recht komen. Zo vergroot je de kans op een snelle en succesvolle verkoop.
Van chefkok naar makelaar: Het verhaal van Bram Harms
Wie Bram Harms ontmoet, merkt meteen zijn enthousiasme, gedrevenheid en warme persoonlijkheid. Wat velen echter niet weten, is dat zijn loopbaan een bijzonder en inspirerend traject heeft gevolgd — van de hectiek van de horecakeuken naar de veelzijdige wereld van de makelaardij. Maak kennis met Bram, een man die zijn passie voor mensen en zijn talent voor organiseren inzet om woningzoekers en -verkopers te begeleiden bij een van de belangrijkste beslissingen in hun leven.
Twintig jaar in de horeca
Bram begon zijn carrière meer dan twintig jaar geleden in de bruisende horeca. Jarenlang werkte hij met hart en ziel in keukens, waar hij uiteenlopende functies bekleedde. “Het snelle tempo, de dynamiek en de creativiteit maakten het een prachtige ervaring,” vertelt Bram. “Werkweken van zestig uur waren geen uitzondering, maar ik deed het met plezier.”
Na twee decennia besloot hij echter het roer om te gooien. Hij wilde zichzelf opnieuw uitdagen — en dat deed hij.
Een nieuwe uitdaging: De makelaardij
De overstap van chefkok naar makelaar was een flinke sprong in het diepe, maar bleek een gouden zet. Bij Huize Huijgen Makelaars kreeg Bram de kans om zijn nieuwe droom te realiseren. Inmiddels werkt hij er ruim een jaar met veel plezier.
Tot zijn verrassing bleken veel vaardigheden uit de horeca goed van pas te komen in zijn nieuwe vak. “Denk aan stressbestendigheid, het maken van strakke planningen, en vooral het contact met mensen. Luisteren, adviseren en meedenken — dat is wat ik het liefste doe.”
Werken in eigen stad
Als geboren en getogen Assenaar voelt het voor Bram extra bijzonder om in zijn eigen stad te werken. Zijn kennis van de verschillende wijken, straten en bijzondere plekken helpt hem om potentiële kopers beter te informeren. “Regelmatig kom ik bekenden tegen tijdens een bezichtiging. Dat zorgt voor fijne gesprekken en een persoonlijke touch.”
Het werk voelt dan ook niet als een baan, maar als een waardevolle bijdrage aan het leven van anderen. “Het is bijzonder om mensen te begeleiden bij de aankoop van hun woning en hen te vertellen over de charme van de omgeving waarin ze gaan wonen.”
Thuis bij Huize Huijgen
De overstap bleek niet alleen een carrièrewending, maar ook een persoonlijke groei. Bram voelt zich helemaal thuis bij Huize Huijgen Makelaars. “Het menselijke contact, structuur aanbrengen in het proces en het afronden van dossiers geven mij energie. En het team voelt als een warm nest.”
Passie en toewijding
Bram's verhaal laat zien dat het nooit te laat is om van koers te veranderen. Met de juiste instelling, passie en vertrouwen in eigen kunnen kun je ook in een compleet nieuwe branche excelleren. Of je nu een keuken runt of een bezichtiging leidt — met toewijding en enthousiasme maak je overal een succes van.
Ook toe aan een nieuwe stap? Of zoek je begeleiding bij het kopen of verkopen van je woning? Maak kennis met Bram en de rest van het team van Huize Huijgen Makelaars.
Column van Roy: Een dag uit het leven van een makelaar
Een dan in het leven van een makelaar: Roy Rademaker
Van bezichtigingen tot onderhandelingen, en van adviesgesprekken tot het opstellen van contracten: geen dag is hetzelfde.
’s Ochtends start ik op kantoor met een kop thee en neem ik samen met mijn collega’s de planning door. Ons kantoor heeft een warme, uitnodigende sfeer. Mensen lopen graag even binnen voor een praatje, en die informele momenten geven me waardevolle inzichten in wat klanten zoeken en waar hun dromen liggen.
Soms begin ik de dag met een bezichtiging. Het openen van de deur en de eerste reactie van potentiële kopers blijft een bijzonder moment. Ik neem hen mee in de sfeer van de woning en luister goed naar hun wensen en behoeften.
Op andere momenten voer ik overleg met verkopers over strategie: welke prijs stellen we vast, hoe presenteren we de woning, en welke doelgroep willen we aanspreken? Dit vraagt om ervaring en marktkennis, maar ook om gevoel voor timing.
Tussen de afspraken door werk ik aan de administratieve kant: het opstellen van koopcontracten, het controleren van juridische documenten en het contact met notarissen en hypotheekadviseurs. Alles moet tot in de puntjes kloppen.
Soms komt er iemand binnen die nog niet weet dat hij klaar is om te verhuizen. Na een goed gesprek en een bezichtiging valt alles op zijn plek. Die verbinding leggen tussen mensen en woningen is voor mij het mooiste aspect van mijn vak. En omdat ik de juiste mensen aan de juiste huizen koppel, gaan onze woningen vaak snel van de hand. Dat is geen toeval, maar het resultaat van aandacht, betrokkenheid en vertrouwen.
Aan het eind van de dag, als ik de deur van kantoor achter me sluit, kijk ik tevreden terug. Niet alleen op de deals die gesloten zijn, maar vooral op de mensen die ik heb mogen helpen hun thuis te vinden. Dat maakt mijn werk zo waardevol.
Huize Huijgen Makelaars: Verkozen tot beste makelaar van de regio
Huize Huijgen verkozen tot beste makelaar 2024 regio Assen
We zijn uitgeroepen tot de beste makelaar van de regio (Assen en Groningen) door wieisdebestemakelaar.nl. In totaal hebben we 59 beoordelingen ontvangen met een fantastisch eindcijfer van 9.4 mogen we deze prachtige titel in ontvangst nemen.
Wat zijn we ongelofelijk trots en dankbaar! Bekijk en lees hier alle beoordelingen.
Dit resultaat is het bewijs van onze passie, persoonlijke aanpak en het vertrouwen van onze klanten.
Het hele team van Huize Huijgen Makelaars viert deze mijlpaal met trots, en we blijven keihard werken om ook in de toekomst de beste service te bieden. Op naar nóg meer woongeluk voor onze klanten!
Ontwikkeling Woningmarkt Assen Q3 2024
Q3 van 2024 is achter de rug en als we kijken naar voorgaande jaren is dit vaak een rustige periode. Veel mensen zijn bezig met vakantie en tillen een eventuele aankoop of verkoop van een woning over de vakantieperiode heen.
Benieuwd hoe de woningmarkt in Assen zich het afgelopen kwartaal heeft ontwikkeld? En hoe die ontwikkeling zich verhoudt tot landelijke trends en ontwikkelingen?
Bij Huize Huijgen Makelaars in Assen hebben we de trends en ontwikkelingen op de woningmarkt in Assen weer op een rij gezet.
Landelijke trends en ontwikkelingen op de woningmarkt tijdens Q3 2024
Een zomerdip, dalende hypotheekrente en het hoogste aantal verkopen in 4 jaar. Op basis van het NVM-persbericht hebben we de belangrijkste trends en ontwikkelingen op de woningmarkt in kaart gebracht.
Stijgend aantal woningverkopen, vooral voor appartementen
Ondanks de zomerperiode, die traditioneel rustiger is, is er een opmerkelijke stijging in het aantal woningtransacties. In Q3 2024 werden bijna 37.000 woningen verkocht, het hoogste aantal in bijna vier jaar. Met name appartementen verkochten zeer goed, met een stijging van 18,9% ten opzichte van een jaar eerder.
Stabilisatie van de huizenprijzen
De gemiddelde huizenprijs steeg in dit kwartaal met een bescheiden 0,4%, tot een gemiddelde transactieprijs van €473.000. Dit is een significant lagere stijging in vergelijking met het voorgaande kwartaal. De lichte prijsstijging lijkt een correctie te zijn op de sterke prijsstijgingen in eerdere kwartalen.
Aanhoudende krapte op de woningmarkt
Ondanks de stijging van het aantal verkopen blijft het aanbod aan woningen schaars, met een daling van 10% ten opzichte van een jaar geleden. De krapte-indicator daalde van 2,6 naar 2,1, wat aangeeft dat kopers steeds minder keuzemogelijkheden hebben en de concurrentie onder hen blijft toenemen.
Deze trends geven een beeld van een dynamische woningmarkt, waar ondanks lichte prijsstijgingen en een toenemend aantal verkopen, de krapte aan beschikbare woningen een belangrijke uitdaging blijft.
Ontwikkelingen op de woningmarkt gemeente Assen in Q3 van 2024
Hoe verhouden deze landelijke trends en ontwikkelingen zich tot de woningmarkt in de gemeente Assen? Zoals we wel vaker hebben gezien zijn de ontwikkelingen op de woningmarkt in Assen afwijkend ten aanzien van landelijke trends en gemiddelden. Dat is in Q3 van 2024 niet anders.
Waar landelijk de zomerdip nauwelijks voelbaar was en het aantal verkochte woningen met 11% ten opzichte van vorig jaar flink is toegenomen. Was de groei in Assen een stuk minder spectaculair.
In totaal werden er 181 woningen verkocht en dat is ‘slechts’ 5,2% meer dan vorig jaar en ruim 17% minder dan het voorgaande kwartaal. Terwijl landelijk ook ten opzichte van Q2 het aantal verkochte woningen steeg met 1%.
Hier zien we duidelijk dat het aantal verkochte woningen in Assen deze zomer flink achterblijft ten opzichte van het landelijk gemiddelde.
Een aantal cijfers voor de woningmarkt van Assen op een rij:
- Totaal verkochte woningen in Assen: 181
- Gemiddelde transactiewaarde: €362.000
- Gemiddelde verkooptijd: 23 dagen
Overzicht transactieprijzen koopwoningen Assen Q3 2024
Overzicht van het aantal verkochte woningen Assen Q3 2024
Tegen de trend in: daling verkoop appartementen in Assen
Landelijk zien we met een stijging van 19% een flinke toename in het aantal verkochte appartementen. Zoals wel vaker ontwikkelt de woningmarkt in Assen zich in een tegenovergestelde richting ten opzichte van het landelijk gemiddelde.
In Assen daalde het aantal verkochte appartementen in Q3 van 2024 met 14,7% ten opzichte van vorig jaar en met ruim 12% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
In Assen waren de tussenwoningen een flinke uitschieter naar boven. De verkoop steeg met ruim 45% ten opzichte van vorig jaar tegenover ‘slechts’ 8% landelijk gemiddelde.
De verkoop van vrijstaande woningen in Assen doet het altijd goed en volgde in Q3 het landelijke gemiddelde met een stijging van 12,5%.
Een aantal cijfers voor de woningmarkt in Assen op een rij:
- Aantal verkochte appartementen Q3 in Assen: 30
- Aantal verkochte tussenwoningen Q3 in Assen: 55
Verkoop 2-onder-1-kap woningen loopt terug in Assen
De grootste daling van de verkoopaantallen in Assen zien we bij 2-onder-1-kap woningen. Ruim 21% minder dan vorig jaar en ruim 36% minder dan in Q2.
Ook hier zien we weer een tegenovergestelde ontwikkeling ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Landelijk steeg het aantal verkochte 2-onder-1-kap woningen namelijk met 5%.
Gemiddelde transactiewaarde stijgt in Assen maar koelt wel af
Stijgende woningprijzen zijn nog steeds de trend als gevolg van schaarste op de markt. Waar landelijk de transactiewaarde steeg met 12,3%, zet die stijging in Assen minder hard door met 7,4%.
De gemiddelde transactiewaarde van een verkochte woning in Nederland komt in Q3 van 2024 uit op €473.000. In Assen is dat ruim een ton minder met een gemiddelde transactiewaarde van €362.000.
De flinke daling van het aantal verkochte appartementen in Assen zien we ook terug in de transactiewaarde van de verkochte appartementen. Die is ten opzichte van Q2 gedaald met 11,5% en licht gestegen ten opzichte van vorig jaar met 5,1%.
Niet verrassend is dat het totale aanbod appartementen vergeleken met vorig kwartaal met bijna 40% is gestegen.
Overbieden nog steeds trend
Overbieden is nog steeds de trend. Bijna 75% van de verkochte woningen in Assen werd 4,7% boven de vraagprijs verkocht. Dit is vrijwel gelijk in vergelijking met het landelijk gemiddelde.
In Assen worden woningen over het algemeen iets sneller verkocht dan in de rest van Nederland. 5 dagen om precies te zijn. In Assen wordt gemiddeld binnen 23 dagen een nieuwe eigenaar gevonden voor een koopwoning. Bij verkopers van vrijstaande woningen staat het verkoopbord met 31 dagen gemiddeld het langst in de tuin.
Krapte indicator landelijk vs. Assen
De NVM krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft.
- Krapte indicator landelijk: 2.1
- Krapte indicator Assen: 1.3
Uitleg krapte indicator
De indicator wordt normaliter berekend als het aanbod aan het begin van de maand gedeeld door het aantal transacties in die maand. Voor de kwartaalanalyses wordt vastgehouden aan deze wijze van berekenen en wordt uitgegaan van de volgende analyse:
(Aantal aanbod halverwege kwartaal uit vijvermodel/ Aantal transacties in kwartaal) * 3
Er wordt vermenigvuldigd met 3 om te corrigeren voor het feit dat we rekenen met de transacties in een kwartaal in plaats van in een maand.
- Wanneer de NVM krapte-indicator onder de 5 komt, is sprake van een verkopersmarkt.
- Wanneer de NVM krapte-indicator tussen de 5 en 10, is sprake van een evenwichtige markt.
- Wanneer de NVM krapte-indicator boven de 10 komt, is sprake van een kopersmarkt.
Goedkoopste appartement van Nederland te koop in Assen
Niet het kleinste appartement maar wel het goedkoopste appartement van Nederland staat te koop in Assen. Aan de Vaart N.Z. op nummer 58 bieden wij een appartement met 18m2 woonoppervlakte aan met een vraagprijs van €85.000. Een unieke kans voor starters, studenten en liefhebbers die op zoek is naar een pied-à-terre in het hart van de stad.
Met uitzicht op de vaart waar in de zomer dagelijks boten langs varen en aanleggen staat dit goedkoopste appartement van Nederland op een unieke plek. Slechts 5 minuten lopen vanaf het centrum en ook een supermarkt, station en bushalte zijn op loopafstand.
Bij het appartement hoort een afgesloten parkeerplaats en een schuurtje, wat extra gemak en opbergruimte biedt.
Open Huis op 31 augustus 2024
Op zaterdag 31 augustus wordt er een open huis georganiseerd voor geïnteresseerden. Tussen 10:00 en 13:00 uur kunnen bezoekers de woning bezichtigen en ontdekken wat deze compacte ruimte te bieden heeft. Er wordt gezorgd voor hapjes en drankjes, en een expert van Unique by Martine afgestudeerd interieurontwerper zal aanwezig zijn om tips te geven over het efficiënt inrichten van kleine woonruimtes.
Compact en praktisch wonen
Het pand beschikt over een gezamenlijke entree met trap en lift. Het appartement bevindt zich op de begane grond aan de voorkant van het pand met uitzicht op de vaart.
De 18m2 is opgedeeld in twee ruimtes, een woonkamer/slaapkamer en badkamer.
Tiny house in Assen
Het appartement aan de Vaart N.Z. 158 biedt de perfecte gelegenheid om kennis te maken met de ‘Tiny House’ trend. Wonen in een kleinere ruimte betekent niet dat je inlevert op comfort of stijl. Integendeel, het dwingt je creatief en efficiënt met ruimte om te gaan. Dit appartement is ideaal voor diegenen die graag minimalistisch willen wonen zonder de zorgen van hoge hypotheeklasten.
Centrale locatie en betaalbaarheid
Met een prijs van €85.000 is dit appartement het goedkoopste appartement van Nederland en met haar 18m2 het kleinste appartement van Noord-Nederland.
Gelegen aan de schilderachtige Vaart N.Z., biedt de woning gemakkelijk toegang tot winkels, restaurants en openbaar vervoer, waardoor het een uitstekende keuze is voor stedelijk wonen.
Ontwikkeling Woningmarkt Assen Q2 2024
De woningmarkt heeft een turbulent tweede kwartaal van dit jaar achter de rug. Een kwartaal waarin de woningprijs flink is gestegen en waarin er bij vier van de vijf verkochte woningen flink werd overboden. We hebben de meest opvallende cijfers uit de Asser woningmarkt een een rij gezet.
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland bedroeg in het tweede kwartaal van 2024 €468.000. Dat is bijna 20% hoger dan de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Assen. Daar wisselde een woning van eigenaar voor gemiddeld €378.359
Ten opzichte van vorig jaar is de gemiddelde prijs van een woning in Assen met ruim 10% gestegen. Dat is net iets minder dan het landelijke gemiddelde van 13,6%. Opvallend is dat in de regio Noord-Drenthe de woningprijzen met 17,5% juist flink harder stegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde.
Woningverkoop stijgt in Assen ruim twee keer harder dan het landelijke gemiddelde
In het tweede kwartaal van dit jaar werden er in Assen 210 bestaande woningen verkocht. Dat is 19% meer dan het eerste kwartaal en 8% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
Landelijk steeg het aantal verkochte woningen met 3% ten opzichte van vorig jaar. Daarmee stijgt het aantal verkochte woningen in Assen met 8%, ruim twee keer zo hard als in de rest van Nederland.
Bij 74% van die verkochte woningen werd de woning bijna 5% boven de vraagprijs verkocht. Dat is iets hoger dan het landelijk gemiddelde. Landelijk werd 67% van de woningen boven de vraagprijs verkocht en was het verschil 4,3%.
Daarin volgt Assen dus de landelijke trend. Al zijn de 2-onder-1 kapwoningen een uitschieter. Daar werd in 77% van de gevallen meer geboden dan de vraagprijs en dat is 20% meer dan het landelijke gemiddelde.
Verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs flink gestegen in Assen
Hoewel er vaak wordt gedacht dat extreem overbieden voornamelijk in de randstad en in het ‘westen’ gebeurt. Blijkt ook Assen een koploper te zijn als het gaat om overbieden.
Zowel het aantal woningen dat wordt verkocht boven de vraagprijs als het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs ligt in Assen een stuk hoger dan het landelijk gemiddelde. In Assen werden in het tweede kwartaal van dit jaar 74% van de huizen 4,9% boven de vraagprijs verkocht. Landelijk was dit 67% met 4,3% verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs.
Voornamelijk voor een tussenwoning en hoekwoning werd in Assen flink boven de vraagprijs geboden, gemiddeld zo’n 7,5%. Voor hoekwoningen is dat ruim 67% meer dan het landelijk gemiddelde.
Bij een 2-onder-1 kap is het verschil ook groot. Landelijk werd er 2,9% meer betaald dan de vraagprijs. Terwijl dat in Assen met 4,6% bijna twee keer zo hoog ligt.
Een 2-onder-1 kapwoning in Assen blijft ondanks die forse stijging nog wel een stuk goedkoper dan de in de rest van Nederland. €97.000 om precies te zijn.
Een 2-onder-1 kap kost gemiddeld in Nederland €508.000 terwijl in Assen een 2-onder-1 kapwoning €411.000 kost.
Verkoop vrijstaande woning stijgt flink in Assen
Opvallend is de stijging van de verkoop van vrijstaande woningen in Assen en de regio Noord-Drenthe. Landelijk steeg de verkoop in vrijstaande woningen in het tweede kwartaal van dit jaar met 6% ten opzichte van vorig jaar.
In Assen steeg de verkoop van vrijstaande woningen met maar liefst 114% en in de regio Noord-Drenthe met 23%
Een verklaring daarvoor ligt ongetwijfeld in de gemiddelde verkoopprijs van een vrijstaande woning. Die ligt in Assen bijna 11% lager dan het landelijke gemiddelde.
Een vrijstaande woning in Nederland kost gemiddeld €660.000 en in de regio Amsterdam 1.227 miljoen. Daar koop je dan in Assen twee vrijstaande woningen voor. Want daar kost een vrijstaande woning ‘slechts’ €592.000.
Onze visie op de cijfers van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2024
Als vastgoedspecialist wil ik benadrukken dat, ondanks de huidige trend van overbieden, het inhuren van deskundig advies voor potentiële kopers van groot belang is. In de huidige snelle vastgoedmarkt kan het voorkomen dat een woning onder de werkelijke waarde wordt geprijsd. Wanneer zo’n woning dan boven de vraagprijs wordt verkocht, geeft dit een vertekend beeld van de markt.
Wanneer zo’n woning dan boven de vraagprijs wordt verkocht, geeft dit een vertekend beeld van de markt.
Het is daarom essentieel voor kopers om zich goed te laten informeren over de juiste verkoopprijs van een woning. Uit ervaring blijkt dat wanneer een woning tegen de juiste prijs wordt aangeboden, overbieden vaak niet nodig is. Dit komt zowel de koper als de verkoper ten goede, omdat een realistische vraagprijs de kans vergroot op een snelle en eerlijke verkoop.
Voor zowel verkopers als kopers is het dus cruciaal dat een woning goed gepositioneerd wordt in de markt. Door het inwinnen van deskundig advies kunnen beide partijen profiteren van een transparante en succesvolle vastgoedtransactie.
Neem voor meer informatie of advies contact op met Huize Huijgen makelaars via 0592 300765 of assen@huizemakelaars.nl