Woningmarkt Assen

Deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 14 mei 2026,

Assen is de provinciale hoofdstad van Drenthe en telt in 2026 ruim 70.700 inwoners. De stad groeit gestaag: sinds 1995 is de bevolking met 34 procent toegenomen, van iets meer dan 52.000 naar bijna 71.000 mensen. Die groei is geen toeval. Assen heeft de afgelopen jaren een duidelijke aantrekkingskracht ontwikkeld als woonstad, ook voor mensen die niet in Assen zelf werken.

Een opvallende ontwikkeling is de instroom vanuit Groningen. Onderzoek van Regio Groningen-Assen laat zien dat de overdruk op de Groningse woningmarkt een duidelijke suburbanisatiestroom op gang brengt richting omliggende gemeenten. Assen profiteert van die beweging, mede door de directe treinverbinding en het lagere prijsniveau. De treinverbinding tussen beide steden duurt gemiddeld twintig minuten, waardoor Assen voor pendelen goed bereikbaar is. Tegelijkertijd liggen de woningprijzen in Assen structureel lager dan in Groningen. In het eerste kwartaal van 2026 bedroeg de gemiddelde transactieprijs in Assen 388.342 euro. Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde ligt rond de 495.000 euro. Wie in Groningen actief zoekt maar de prijzen daar als te hoog ervaart, vindt in Assen een realistisch alternatief met directe treinverbinding naar zijn of haar werkstad.

Dat maakt Assen tot een woningmarkt met twee gezichten. Aan de ene kant is het een zelfstandige woonstad met eigen werkgelegenheid, voorzieningen en een sterk regionaal centrum. Aan de andere kant functioneert het als een betaalbare uitwijkmogelijkheid voor mensen uit stedelijke gebieden in het noorden, met name uit de richting van Groningen. Die dubbele aantrekkingskracht is een van de verklaringen voor de structureel hoge vraag naar woningen in de stad.

Bekijk hier het actuele woningaanbod in Assen en wat er binnenkort in Assen te koop komt.

Bronnen: CBS Bevolkingsstatistieken 2026 (inwonersaantal en groeitrend), NVM Woningmarkt Kwartaalcijfers Assen Q1 2026 (transactieprijs en landelijk gemiddelde), Woningmarktonderzoek Regio Groningen-Assen 2020-2030 (suburbanisatie vanuit Groningen als regionale trend), CBS Verhuisstatistieken 2024 via OOG Groningen (vertrekoverschot gemeente Groningen).

Koopwoningen in Assen: divers aanbod van appartement tot vrijstaande woning

Assen telt circa 33.400 woningen, waarvan 59 procent een koopwoning is. De resterende 41 procent bestaat uit huurwoningen, deels in het sociale segment en deels in de vrije sector. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Assen bedraagt 294.000 euro, een stuk lager dan het landelijk gemiddelde. Dat maakt de stad relatief toegankelijk voor kopers die in de Randstad of in Groningen buiten de boot vallen.

De woningvoorraad in Assen is divers van samenstelling. Tussenwoningen vormen het grootste segment en zijn dominant aanwezig in de naoorlogse wijken zoals Kloosterveen en Peelo. Hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen zijn goed vertegenwoordigd in de ruimere gezinswijken aan de randen van de stad. Vrijstaande woningen zijn te vinden in de groenere en meer landelijke gebieden rondom het centrum, zoals Assen-Zuid en de overgang richting het buitengebied. Appartementen zijn vooral geconcentreerd in en rondom het stadscentrum en spreken met name starters en senioren aan die op zoek zijn naar een onderhoudsarme woning op loopafstand van voorzieningen.

Een opvallend segment is dat van de gelijkvloerse en levensloopbestendige woningen. Door de vergrijzing van de Assense bevolking neemt de vraag naar dit type woning toe. Tegelijkertijd is het aanbod beperkt, wat dit segment de komende jaren tot een aandachtspunt maakt op de Assense woningmarkt.

Wie in Assen een koopwoning zoekt, heeft dus te maken met een brede maar niet onuitputtelijke voorraad. De samenstelling van die voorraad bepaalt in grote mate welk type koper in Assen terechtkomt en hoe snel verschillende woningtypen van eigenaar wisselen.

Meer informatie over huurwoningen in Assen.

De koopmarkt in Assen in 2026: snel, krap en overwegend boven de vraagprijs

Wie in Assen een koopwoning zoekt, merkt snel dat de markt weinig ruimte geeft. In het eerste kwartaal van 2026 werden 177 bestaande koopwoningen verkocht door NVM-makelaars in Assen, een lichte daling van 3,7 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs steeg in diezelfde periode met 7,3 procent naar 388.342 euro. Woningen stonden gemiddeld slechts 24 dagen te koop voordat ze van eigenaar wisselden.

Die snelheid is geen uitzondering, maar de norm. In het eerste kwartaal van 2026 werd 78 procent van alle verkochte woningen in Assen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betaalden kopers 6,8 procent meer dan de oorspronkelijke vraagprijs. Dat betekent dat wie een woning ziet voor 350.000 euro, gemiddeld rekening moet houden met een uiteindelijke verkoopprijs van circa 374.000 euro. Overbieden is in Assen daarmee geen tactiek meer, maar een verwachting.

Een belangrijke maatstaf voor de balans op de woningmarkt is de krapte-indicator. Deze geeft aan hoeveel keuzemogelijkheden een potentiële koper gemiddeld heeft: het aanbod aan het begin van een kwartaal gedeeld door het aantal transacties in datzelfde kwartaal. Een score van 4 of hoger duidt op een evenwichtige markt. In Assen stond de krapte-indicator in Q1 2026 op 2,0. Dat betekent dat een woningzoeker gemiddeld slechts twee woningen beschikbaar heeft op het moment dat hij of zij actief zoekt. Voor tussenwoningen, het populairste segment, is de concurrentie nog groter.

Er is ook een lichtpunt voor kopers. Aan het einde van Q1 2026 stonden 118 woningen in aanbod bij NVM-makelaars in Assen, een stijging van 50 procent ten opzichte van een jaar eerder. In het kwartaal kwamen 221 woningen nieuw op de markt, 23,5 procent meer dan in Q1 2025. De looptijd van het aanbod, de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld al in de verkoop staat, bedroeg 30 dagen. De markt blijft krap, maar er komen wel meer woningen beschikbaar dan een jaar geleden. Voor kopers die actief zoeken, biedt dat iets meer ademruimte dan in de voorgaande kwartalen.

Huizenprijzen in Assen: ruim 100.000 euro onder het landelijk gemiddelde, maar de kloof wordt kleiner

De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Assen bedroeg in het eerste kwartaal van 2026 388.342 euro. Dat is een stijging van 7,3 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Wie die prijs afzet tegen het landelijk gemiddelde van circa 495.000 euro, ziet dat Assen nog altijd ruim 100.000 euro goedkoper is dan het gemiddelde Nederlandse huis. Dat prijsverschil is een van de redenen waarom de stad aantrekkelijk blijft voor kopers die elders buiten de boot vallen.

Meer dan 110 procent duurder dan in 2015

Maar de betaalbaarheid van Assen staat wel onder druk. In 2015 lag de gemiddelde verkoopprijs nog rond de 184.000 euro. In 2020 was dat opgelopen naar circa 250.000 euro. In 2024 bedroeg de gemiddelde prijs van een bestaande woning al circa 362.000 euro, en in Q1 2026 staat de teller op 388.342 euro. Dat is een stijging van meer dan 110 procent in elf jaar tijd. Ter vergelijking: de landelijke prijsstijging over diezelfde periode was aanzienlijk, maar Assen laat een relatief steilere inhaalbeweging zien vanuit een lager vertrekpunt.

De prijs per vierkante meter geeft een aanvullend beeld. In Q1 2026 bedroeg de mediane prijs per vierkante meter in Assen 3.492 euro, een stijging van 5,5 procent ten opzichte van een jaar eerder. Ter vergelijking: in de stad Groningen lag de prijs per vierkante meter in dezelfde periode rond de 4.263 euro. Wie in Assen koopt, betaalt dus gemiddeld ruim 700 euro minder per vierkante meter dan in de buurgemeente Groningen. Dat prijsverschil verklaart mede waarom de vraag naar woningen in Assen ook vanuit de regio aanhoudt.

Niet alle woningtypen stegen even hard in prijs

Hoekwoningen lieten in Q4 2025 de sterkste stijging zien met een prijstoename van 12,1 procent op jaarbasis, gevolgd door tussenwoningen met 10,2 procent in Q1 2026. Appartementen vormen een uitzondering: de gemiddelde transactieprijs daalde licht met 2,6 procent naar 289.674 euro in Q1 2026. Dat maakt appartementen momenteel het meest toegankelijke segment voor starters op de Assense koopmarkt, al blijft ook hier overbieden in de meeste gevallen noodzakelijk.

De richting van de markt is duidelijk: prijzen stijgen, het aanbod blijft krap en Assen haalt gestaag in op het landelijk gemiddelde. Voor kopers die nu twijfelen of ze moeten instappen, is de historische lijn een relevant gegeven: wie in 2015 of 2020 had gekocht, zit nu op een aanzienlijke waardestijging. Of die lijn zich in hetzelfde tempo doorzet, hangt af van de nieuwbouwproductie en de demografische ontwikkeling in de regio, waarover verderop meer.

Benieuwd wat uw woning in Assen waard is?

Vraag een gratis waardebepaling aan.

Verkoopsnelheid per woningtype in Assen: tussenwoningen weg in 12 dagen, vrijstaand vraagt geduld

Niet elke woning in Assen verkoopt even snel. De verkoopsnelheid verschilt per woningtype en hangt samen met de omvang van de doelgroep, het prijsniveau en de beschikbaarheid van vergelijkbaar aanbod. Op basis van de NVM-kwartaalcijfers over Q1 2026 is het verschil tussen de segmenten opvallend groot.
Tussenwoningen zijn het populairste woningtype in Assen. In Q1 2026 stonden tussenwoningen gemiddeld slechts 12 dagen te koop voordat ze verkocht waren. Van alle verkochte tussenwoningen werd 75,6 procent boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddeld overbiedingsverschil van 8 procent. In de praktijk betekent dit dat een tussenwoning met een vraagprijs van 300.000 euro gemiddeld voor circa 324.000 euro van eigenaar wisselt. Wie op tussenwoningen in Assen mikt, moet snel kunnen handelen en financieel goed voorbereid zijn.

Hoekwoningen volgen met een gemiddelde verkooptijd van 15 dagen. Met een overbiedingspercentage van 85,8 procent is dit zelfs het meest competitieve segment op de Assense markt. De gemiddelde transactieprijs bedroeg in Q1 2026 382.200 euro, een stijging van 10,6 procent op jaarbasis. De combinatie van extra buitenruimte, een eigen oprit bij veel hoekwoningen en een relatief beperkt aanbod maakt dit type bijzonder gewild.

Appartementen: de meest toegankelijke instap voor starters

Appartementen stonden in Q1 2026 gemiddeld 26 dagen te koop, met een gemiddelde transactieprijs van 289.674 euro. Daarmee zijn appartementen het goedkoopste koopsegment in Assen en de meest realistische instap voor starters. Het overbiedingspercentage van 81,2 procent laat zien dat ook in dit segment de concurrentie groot is. Tegelijkertijd daalde de gemiddelde transactieprijs met 2,6 procent op jaarbasis, wat erop wijst dat de prijsdruk in dit segment iets minder sterk is dan bij grondgebonden woningen.

Twee-onder-een-kapwoningen nemen een middenpositie in met een gemiddelde verkooptijd van 24 dagen en een transactieprijs van 466.047 euro in Q1 2026. De krapte-indicator voor dit segment bedraagt 2,3, wat duidt op beperkte keuze maar iets meer ruimte dan bij tussenwoningen of hoekwoningen.

Vrijstaande woningen: meer keuze, maar ook meer geduld vereist

Vrijstaande woningen vragen duidelijk meer tijd. In Q1 2026 stonden vrijstaande woningen in Assen gemiddeld 31 dagen in de verkoop, maar de looptijd van het actuele aanbod bedroeg zelfs 55 dagen. Slechts 64,3 procent werd boven de vraagprijs verkocht, en het gemiddelde overbiedingsverschil was met 4,8 procent een stuk lager dan bij andere woningtypen. De gemiddelde transactieprijs bedroeg 676.624 euro in Q1 2026.

Dat vrijstaande woningen langer te koop staan, is geen teken van een zwakke markt voor dit segment. Het weerspiegelt simpelweg de kleinere doelgroep: kopers in dit prijssegment oriënteren zich langer, vergelijken meer opties en nemen meer tijd voor de beslissing. De krapte-indicator voor vrijstaande woningen bedraagt 5,4, wat als enige woningtype in Assen boven de grens van een evenwichtige markt ligt. Voor kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning, is Assen daarmee het enige segment waar de onderhandelingspositie redelijk in balans is.

Wil je als eerste op de hoogte zijn van woningen die binnenkort te koop komen? Schrijf je in voor de Sneak Preview.

Hoe de bevolkingsgroei en vergrijzing van Assen de woningvraag blijven aandrijven

De woningmarkt in Assen is niet alleen het resultaat van vraag en aanbod op een gegeven moment. Hij wordt ook gevormd door langetermijnontwikkelingen in de bevolking. Twee trends zijn daarin bepalend: de aanhoudende bevolkingsgroei en de geleidelijke vergrijzing van de stad. Beide ontwikkelingen werken in dezelfde richting: ze vergroten de vraag naar woningen, elk op hun eigen manier.

Assen groeide van ruim 52.800 inwoners in 1995 naar 70.769 inwoners in 2026, een toename van 34 procent in drie decennia. Gemiddeld kwamen er per jaar bijna 580 inwoners bij. Die groei is de afgelopen jaren versneld: tussen 2020 en 2026 nam de bevolking toe met ruim 2.100 personen. Bevolkingsgroei leidt direct tot een grotere vraag naar woningen, maar het verhaal is genuanceerder dan alleen het aantal inwoners.

Kleinere huishoudens vergroten de druk op de woningmarkt

Een minder zichtbare maar minstens zo belangrijke ontwikkeling is de daling van de gemiddelde huishoudgrootte. In Assen bestaat een huishouden gemiddeld uit 2,1 personen. Dat klinkt abstract, maar de consequentie is concreet: hoe kleiner de gemiddelde huishoudgrootte, hoe meer woningen er nodig zijn voor dezelfde bevolkingsomvang. Een stad die tien jaar geleden dezelfde hoeveelheid inwoners had maar met grotere huishoudens, had dan ook minder woningen nodig dan nu. Die combinatie van bevolkingsgroei én krimpende huishoudens is een van de structurele oorzaken van de krapte op de Assense woningmarkt.

Die krimp in huishoudgrootte wordt mede veroorzaakt door vergrijzing. Assen telt een groeiend aandeel oudere inwoners, en oudere huishoudens bestaan vaker uit één of twee personen. Tegelijkertijd wonen veel senioren nog in gezinswoningen die voor hun huidige leefsituatie te groot zijn, maar die ze niet gemakkelijk kunnen verlaten omdat het passende alternatief ontbreekt. Dat leidt tot een zogeheten doorstromingsprobleem: woningen die in theorie beschikbaar zouden kunnen komen voor gezinnen, blijven bezet omdat de bewoners nergens anders naartoe kunnen.

Toenemende vraag naar levensloopbestendige woningen

De vergrijzing heeft een directe weerslag op welk type woning gevraagd wordt. Gelijkvloerse woningen, appartementen met lift en levensloopbestendige woningen zijn een groeiend segment in de Assense woningmarkt. Het huidige aanbod sluit daar nog onvoldoende op aan. Dat betekent enerzijds dat senioren langer blijven zitten in hun huidige woning, en anderzijds dat de schaarse beschikbare gelijkvloerse woningen snel worden opgepikt zodra ze op de markt komen.

De demografische ontwikkeling in Assen bevestigt daarmee wat de marktcijfers laten zien: de vraag naar woningen is structureel hoog en breed gedragen. Ze komt niet alleen van jonge starters of gezinnen die een eerste of grotere woning zoeken, maar ook van een ouder wordende bevolking die op zoek is naar een passende volgende stap. Zolang het aanbod die vraag niet kan bijhouden, blijft de druk op de Assense woningmarkt bestaan.

Nieuwbouw in Assen: beperkte productie terwijl de vraag blijft groeien

De krapte op de Assense woningmarkt heeft een structurele oorzaak die verder gaat dan de conjunctuur: de nieuwbouwproductie heeft jarenlang niet bijgehouden wat de groeiende bevolking en de dalende huishoudgrootte vroegen. Dat gat tussen vraag en nieuw aanbod is de kern van de huidige marktsituatie.

In 2023 werden in Assen circa 143 nieuwe woningen opgeleverd, netto ongeveer 140 na sloop van bestaande woningen. Ter vergelijking: de Assense bevolking groeide in datzelfde jaar met ruim 400 personen. Bij een gemiddelde huishoudgrootte van 2,1 personen waren er dus circa 190 extra woningen nodig om de bevolkingsgroei bij te houden. De opgeleverde nieuwbouw dekte die behoefte niet volledig, laat staan dat het de bestaande achterstand inliep.

Regionaal is de woningbehoefte groot

Assen staat daarin niet alleen. Het Woningbehoefteonderzoek 2024 van Regio Groningen-Assen, uitgevoerd door onderzoeksbureau Companen in opdracht van gemeenten, woningcorporaties en provincies, concludeert dat er in de regio behoefte is aan circa 4.300 extra woningen bovenop de eerder met het Rijk afgesproken 15.200 woningen tot 2030. De vraag naar woningen in de regio blijft toenemen, aangedreven door zowel binnenlandse als internationale migratie en door de vorming van nieuwe huishoudens.
Die regionale context is relevant voor Assen, omdat een deel van de woningvraag die in Groningen niet kan worden ingevuld, zich verplaatst naar omliggende gemeenten waaronder Assen. Als de bouwproductie in de regio achterblijft, neemt de druk op de bestaande voorraad in Assen verder toe.

Gemeentelijk beleid: startersleningen en opkoopbescherming

De gemeente Assen heeft de afgelopen jaren een aantal maatregelen genomen om de toegankelijkheid van de woningmarkt te verbeteren. Een starterslening maakt het voor mensen met een lager inkomen of beperkt eigen vermogen makkelijker om een eerste koopwoning te financieren. Opkoopbescherming voorkomt dat koopwoningen in bepaalde prijssegmenten massaal worden opgekocht door investeerders voor de verhuurmarkt, waardoor ze beschikbaar blijven voor eigenaar-bewoners.

Deze maatregelen pakken de symptomen aan, maar lossen de onderliggende oorzaak niet op. Zolang er structureel te weinig woningen worden bijgebouwd ten opzichte van de vraag, blijft de krapte-indicator laag en de concurrentie tussen kopers hoog. De gemeente heeft een inhaalslag in de nieuwbouwproductie aangekondigd, maar of en wanneer dat merkbaar wordt in het aanbod, is de bepalende vraag voor de woningmarkt in Assen in de komende jaren.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Voor kopers betekent de beperkte nieuwbouwproductie dat de keuze op de markt voorlopig smal blijft. Wie wacht op meer aanbod en lagere prijzen, stuit op een onzekere tijdshorizon. Voor verkopers biedt de aanhoudende krapte juist gunstige omstandigheden: de vraag naar bestaande woningen blijft hoog zolang nieuwbouw het gat niet vult. De combinatie van demografische groei, achterblijvende bouwproductie en toenemende regionale vraag maakt dat de structurele druk op de Assense woningmarkt voorlopig niet verdwijnt.

roy rademaker

Dit artikel is geschreven door Roy Rademaker, eigenaar van Huize Huijgen Makelaars en NVM-makelaar in Assen. Roy is dagelijks actief op de Assense woningmarkt vanuit het kantoor in het centrum van de stad en volgt de lokale marktontwikkelingen op de voet.

De kwartaalcijfers en analyses die op deze pagina worden besproken, zijn gebaseerd op NVM-data en worden door Roy elk kwartaal bijgewerkt.

Wil je persoonlijk advies over de woningmarkt in Assen? Neem contact op met Roy via de contactpagina.

Per kwartaal schrijven we een artikel met onze blik op de ontwikkelingen op de woningmarkt in Assen.

Bronvermelding

Privacy Preference Center

Privacy Preferences