Ontwikkeling Woningmarkt Assen Q4 2025

Het vierde kwartaal van 2025 zit erop en daarmee kunnen we de balans opmaken van een bewogen jaar op de Assense woningmarkt. Waar de wintermaanden normaal gesproken een periode van relatieve rust inluiden, zagen we in Assen juist een eindsprint in het aantal transacties. De krapte op de markt blijft echter onverminderd groot, wat zorgt voor een dynamiek waarin snelheid en een goed strijdplan voor kopers essentieel blijven.

Bij Huize Huijgen Makelaars hebben we de nieuwste cijfers uit het NVM-marktrapport van het vierde kwartaal geanalyseerd om u een helder beeld te geven van de huidige stand van zaken.

Landelijke trends versus Assen

Landelijk zien we dat de woningmarkt nog altijd oververhit is door een chronisch tekort aan aanbod, en Assen vormt hierop geen uitzondering. Sterker nog: met een krapte-indicator die bij verschillende woningtypen onder de 1,0 is gedoken, is de markt in Assen aanzienlijk krapper dan het landelijke gemiddelde.

Waar landelijk de prijzen stabiel stijgen, zien we in Assen een opvallende uitschieter bij de hoekwoningen, die in een jaar tijd ruim 12% duurder zijn geworden. Tegelijkertijd laat het segment appartementen in Assen een prijsstijging zien die achterblijft bij de landelijke trend, wat kansen biedt voor starters.

Aantal woningtransacties in Assen: een sterke eindsprint

In het vierde kwartaal van 2025 zijn er in totaal 238 bestaande woningen verkocht in Assen. Dit is een stijging van 6,9% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder en zelfs een toename van 18% vergeleken met het derde kwartaal van 2025.

Verdeling per woningtype:

• Tussenwoningen: 64 verkocht (+0,5% j-o-j)
• Hoekwoningen: 42 verkocht (+15,9% j-o-j)
• 2-onder-1-kap: 46 verkocht (-14,2% j-o-j)
• Vrijstaand: 31 verkocht (+22,8% j-o-j)
• Appartementen: 55 verkocht (+25,5% j-o-j)

Opvallend is de enorme groei in het aantal verkochte appartementen en vrijstaande woningen, terwijl het aantal transacties bij 2-onder-1-kapwoningen juist een stap terug deed.

Huizenprijzen Assen: hoekwoningen in de lift

De gemiddelde transactieprijs in Assen kwam in Q4 uit op € 389.671. Dit is een stijging van 3,7% ten opzichte van Q4 2024. Hoewel de gemiddelde prijs licht steeg, zien we onder de motorkap grote verschillen.

Gemiddelde verkoopprijzen per woningtype:

• Tussenwoning: € 334.661 (+6,4% j-o-j)
• Hoekwoning: € 390.285 (+12,1% j-o-j)
• 2-onder-1-kap: € 441.662 (+0,4% j-o-j)
• Vrijstaand: € 661.572 (+6,7% j-o-j)
• Appartement: € 258.525 (-4,3% j-o-j)

De prijs per vierkante meter in Assen bedraagt nu gemiddeld **€ 3.528**, een stijging van ruim 9% op jaarbasis. Vooral bij tussenwoningen en hoekwoningen betaalt u nu aanzienlijk meer per meter dan vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Assen?

Overbieden is in Assen inmiddels de standaard geworden. Maar liefst **79%** van alle woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werd er **6,8%** meer betaald dan de oorspronkelijke vraagprijs.

Kijken we specifiek naar tussenwoningen, dan is de situatie nog extremer: daar werd in 87,3% van de gevallen overboden, met een gemiddeld verschil van 9,2% tussen vraag- en verkoopprijs. Ook appartementen zijn zeer competitief, met een overbiedingspercentage van 82,6%.

Verkooptijd en aanbod: extreme krapte

De gemiddelde verkooptijd in Assen bedraagt slechts 24 dagen. Tussenwoningen (22 dagen) en 2-onder-1-kapwoningen (22 dagen) vliegen het snelst van de markt. 

De krapte op de markt is zorgwekkend voor kopers. De krapte-indicator voor de totale markt is gedaald naar 1,0. Dit betekent dat een woningzoeker nog geen één volledige keuzeoptie heeft. Voor tussenwoningen is dit cijfer zelfs gezakt naar 0,6, wat duidt op een extreme verkopersmarkt. Het totale aanbod in Assen is met 16% gedaald ten opzichte van vorig jaar; er stonden aan het eind van het kwartaal nog slechts 76 woningen te koop.