Woningmarkt Assen Q1 2026: prijzen stijgen door, maar er is iets aan het veranderen
Het eerste kwartaal van 2026 sluit af met een Assense woningmarkt die stevig overeind blijft, maar waarvan de contouren zichtbaar aan het verschuiven zijn. Prijzen stijgen, woningen worden nog altijd snel verkocht en overbieden is de norm. Maar tegelijkertijd neemt het aanbod toe, staan woningen iets langer in de etalage dan vorig jaar en zijn kopers in het hele land voorzichtiger geworden.
Bij Huize Huijgen Makelaars in Assen analyseren we elk kwartaal de nieuwste cijfers van het NVM-marktrapport en de lokale brainbay-data om u een eerlijk en volledig beeld te geven van de woningmarkt in Assen. Dit is onze terugblik op Q1 2026.
Een kwartaal met twee gezichten
Het eerste kwartaal is van oudsher het rustigste kwartaal van het jaar. Dat geldt zowel lokaal als landelijk. Maar dit kwartaal speelt er meer dan alleen seizoenspatroon. Zowel de NVM-woningmarktanalyse als de lokale brainbay-cijfers laten zien dat de woningmarkt geleidelijk meer in balans aan het komen is. Het aanbod neemt toe, woningen worden iets minder snel opgenomen en het aantal overbiedingen loopt terug. Daarbij zorgen externe factoren voor extra onzekerheid.
De oorlog in het Midden-Oosten zorgt, mede door stijgende energieprijzen en oplopende hypotheekrente, voor een afwachtende houding bij een deel van de kopers. Uit een enquête van de NVM onder 334 makelaars (uitgevoerd in maart 2026) blijkt dat 35% van de makelaars merkt dat kopers voorzichtiger zijn geworden: ze nemen minder risico, denken langer na en stellen hun beslissing soms uit. Dit speelt ook door in de Assense markt, al zijn de gevolgen hier tot nu toe beperkter zichtbaar dan in de grote steden.
Assen versus de landelijke markt
Vergeleken met de landelijke markt is Assen nog altijd een opvallend krappe en actieve markt. Een aantal vergelijkingen op een rij:
De gemiddelde verkoopprijs in Nederland bedroeg in Q1 2026 485.000 euro. In Assen lag dit op 388.342 euro, ruim 97.000 euro lager. Assen is daarmee aanzienlijk betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, wat de stad aantrekkelijk maakt voor een brede groep woningzoekenden.
Landelijk werd bij 67% van de woningen meer betaald dan de vraagprijs, een laagtepunt in twee jaar tijd. In Assen ligt dit aandeel op 78%, ruim boven het nationale gemiddelde. De concurrentie in Assen is dus verhoudingsgewijs groter.
De landelijke krapte-indicator staat op 2,6. In Assen bedraagt deze 2,0, wat betekent dat de markt in Assen nog krapper is dan het nationale gemiddelde. Minder keuze per koper, meer concurrentie.
De gemiddelde verkooptijd in Nederland bedraagt 32 dagen. In Assen worden woningen gemiddeld binnen 24 dagen verkocht. Wie in Assen op zoek is, moet dus sneller handelen dan elders in het land.
Aantal woningtransacties: minder dan vorig jaar, maar seizoensgebonden
In het eerste kwartaal van 2026 werden 177 bestaande woningen verkocht in Assen. Ten opzichte van Q4 2025 is dat een daling van 25,5%, maar die daling is grotendeels seizoensgebonden. Landelijk bedroeg de gemiddelde daling in een eerste kwartaal de afgelopen vijf jaar 18%, maar dit kwartaal viel die landelijk uit op 27%, mede doordat Q4 2025 een uitzonderlijk sterk kwartaal was. In Assen zien we een vergelijkbaar patroon. Vergelijken we met hetzelfde kwartaal vorig jaar, dan is de daling bescheidener: 3,7% minder verkopen dan in Q1 2025.
Verdeling per woningtype in Assen:
- Tussenwoning: 47 verkocht (-10,0% t.o.v. Q1 2025)
- Hoekwoning: 36 verkocht (+18,5% t.o.v. Q1 2025)
- 2-onder-1-kap: 35 verkocht (-11,9% t.o.v. Q1 2025)
- Vrijstaand: 14 verkocht (-44,3% t.o.v. Q1 2025)
- Appartement: 46 verkocht (+23,4% t.o.v. Q1 2025)
Hoekwoningen en appartementen groeien duidelijk in populariteit, terwijl vrijstaande woningen een opvallende terugval laten zien. Met slechts 14 verkopen en een daling van 44% op jaarbasis is het vrijstaande segment in Assen dit kwartaal een stuk stiller dan normaal. Dat patroon sluit aan bij het landelijke beeld: ook nationaal daalde het aantal verkochte vrijstaande woningen met circa 9% op jaarbasis.
Huizenprijzen Assen: stevige stijging op jaarbasis, maar Assen blijft betaalbaar
De gemiddelde transactieprijs in Assen bedroeg in Q1 2026 388.342 euro. Dat is een stijging van 7,3% ten opzichte van Q1 2025 en een lichte plus van 4,3% vergeleken met Q4 2025. Landelijk steeg de verkoopprijs op jaarbasis slechts met 2,7%, van circa 475.000 euro naar 485.000 euro. Assen laat dus een beduidend sterkere prijsontwikkeling zien dan het nationale gemiddelde, terwijl het absolute prijsniveau nog altijd fors lager ligt.
Gemiddelde verkoopprijzen per woningtype in Assen:
- Tussenwoning: 344.961 euro (+10,2% t.o.v. Q1 2025)
- Hoekwoning: 382.200 euro (+10,6% t.o.v. Q1 2025)
- 2-onder-1-kap: 466.047 euro (+9,7% t.o.v. Q1 2025)
- Vrijstaand: 676.624 euro (+12,1% t.o.v. Q1 2025)
- Appartement: 289.674 euro (-2,6% t.o.v. Q1 2025)
Vrijstaande woningen stegen het hardst in prijs (+12,1%), terwijl appartementen als enige woningtype goedkoper werden dan een jaar geleden (-2,6%). Landelijk is een vergelijkbaar beeld zichtbaar: bij vrijstaande woningen liggen de prijzen 6% hoger dan vorig jaar, terwijl de stijging bij appartementen beperkt bleef tot 0,5% doordat er veel meer appartementen op de markt kwamen.
Voor starters en kopers met een kleiner budget is het appartementensegment in Assen daarmee relatief gezien iets toegankelijker geworden dan een jaar geleden.
De gemiddelde prijs per vierkante meter in Assen bedraagt nu 3.492 euro, een stijging van 5,5% op jaarbasis. Landelijk bedroeg de meterprijs 2,7% minder dan een kwartaal eerder, wat aantoont dat Assen ook op m2-niveau een sterkere marktontwikkeling kent.
Hoeveel wordt er overboden in Assen?
Overbieden is in Assen nog altijd de norm, al is er ook hier een voorzichtige terugloop zichtbaar. In Q1 2026 werd 78% van alle woningen boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddeld overbod van 6,8%. Landelijk daalde het aandeel overbiedingen naar 67%, het laagste niveau in twee jaar tijd. Gemiddeld werd er in Nederland 3,7% meer betaald dan de vraagprijs. Assen doet het op beide indicatoren duidelijk beter: meer overbiedingen en een groter gemiddeld overbod.
Per woningtype in Assen:
- Tussenwoning: 75,6% boven vraagprijs, gemiddeld 8,0% overboden
- Hoekwoning: 85,8% boven vraagprijs, gemiddeld 8,4% overboden
- 2-onder-1-kap: 72,2% boven vraagprijs, gemiddeld 2,8% overboden
- Vrijstaand: 64,3% boven vraagprijs, gemiddeld 4,8% overboden
- Appartement: 81,2% boven vraagprijs, gemiddeld 8,0% overboden
Hoekwoningen spannen de kroon: bijna 9 op de 10 hoekwoningen werd boven de vraagprijs verkocht. Vrijstaande woningen laten de meeste onderhandelingsruimte, maar ook daar wordt in bijna 2 op de 3 gevallen overboden. Landelijk is bij vrijstaande woningen het overbieden al twee jaar vrijwel verdwenen: gemiddeld wordt er voor dit woningtype geen cent meer betaald dan de vraagprijs.
Verkooptijd: Assen verkoopt sneller dan gemiddeld
Woningen in Assen werden in Q1 2026 gemiddeld verkocht binnen 24 dagen. Dat is 6,8% sneller dan in Q1 2025. Landelijk nam de gemiddelde verkooptijd juist iets toe, naar 32 dagen. Assen verkoopt daarmee een week sneller dan het nationale gemiddelde.
Tussenwoningen en hoekwoningen gaan het snelst: respectievelijk 20 en 21 dagen gemiddeld. Vrijstaande woningen hebben meer tijd nodig met 31 dagen, maar ook dat is beduidend korter dan het landelijke gemiddelde van 49 dagen voor dit woningtype.
Aanbod neemt toe, maar de markt blijft krap
Het meest opvallende signaal van dit kwartaal zit in het aanbod. Aan het einde van Q1 2026 stonden er 118 woningen te koop in Assen, bijna 50% meer dan een jaar eerder. Ook het aantal nieuw te koop gezette woningen steeg fors: 221 woningen kwamen op de markt, een toename van 23,5% ten opzichte van Q1 2025.
Landelijk steeg het aanbod bij NVM-makelaars op jaarbasis met 21%, tot circa 30.000 woningen in aanbod aan het einde van het kwartaal. Daarmee bereikt het aanbod het hoogste niveau in jaren. De stijging in Assen (+50% op jaarbasis) is dus beduidend groter dan het landelijke gemiddelde, al moet daarbij worden opgemerkt dat het totale aanbod in Assen in absolute aantallen klein blijft.
Toch vertaalt al dat extra aanbod zich niet in echte ontspanning. De krapte-indicator in Assen bedraagt 2,0, terwijl het landelijke gemiddelde op 2,6 uitkomt. Hoe lager de indicator, hoe krapper de markt. Assen is daarmee krapper dan het nationaal gemiddelde. Bij tussenwoningen is de krapte met een score van 1,2 het grootst: voor elke actieve koper is er nauwelijks één woning beschikbaar.
Een detail dat wel aandacht verdient: de gemiddelde looptijd van woningen die nog te koop staan bedraagt in Assen 30 dagen. Dat is 33,6% langer dan een jaar geleden, maar 23,3% korter dan in het vorige kwartaal. Landelijk staat het staande aanbod gemiddeld al 54 dagen te koop, tegenover 50 dagen een jaar geleden. Assen doet het ook op dit punt beter dan het nationale gemiddelde, maar de licht oplopende looptijd is een signaal om in de gaten te houden.
Nieuwbouw: meer keuze, maar ook meer drempels
Naast de bestaande bouw is het de moeite waard om kort te kijken naar de nieuwbouwmarkt, want ook daar is in Q1 2026 iets aan het veranderen.
Landelijk werden in het eerste kwartaal van 2026 via NVM-makelaars ongeveer 5.600 nieuwbouwwoningen verkocht, bijna 16% minder dan een jaar eerder en het laagste eerste-kwartaalresultaat in tien jaar met uitzondering van 2023. Tegelijkertijd groeit het nieuwbouwaanbod: woningzoekers kunnen kiezen uit circa 18.200 nieuwbouwwoningen, het hoogste aanbodniveau sinds medio 2016.
Dat klinkt gunstig voor kopers, maar er zitten haken en ogen aan. Van het totale nieuwbouwaanbod bestaat inmiddels 63% uit appartementen. Wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met tuin, heeft landelijk steeds minder keuze. De mediane vraagprijs van nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen bedroeg dit kwartaal circa 550.000 euro, tegenover circa 476.000 euro een jaar geleden, een stijging van bijna 16%. NVM-makelaars noemen lange wachttijden tussen aankoop en oplevering en hoge overbruggingskosten als de voornaamste remmende factoren voor kopers.
Voor Assen geldt dat de nieuwbouwmarkt klein is en lokaal sterk afhankelijk van specifieke projecten. De landelijke trends geven wel een richting aan: als nieuwbouw voor u een optie is, is het verstandig om vroeg in het proces goed geïnformeerd te zijn over de bijkomende kosten en de doorlooptijd.
Onze visie op de woningmarkt in Assen
Q1 2026 laat zien dat Assen een sterke markt blijft. Prijzen stijgen steviger dan het landelijke gemiddelde, woningen worden sneller verkocht dan elders in Nederland en het overbiedingspercentage ligt ruimschoots boven het nationaal gemiddelde. Tegelijkertijd zijn er voorzichtige signalen van een markt die langzaamaan meer in balans komt: meer aanbod, iets langere looptijden en een koper die iets meer nadenkt voordat hij of zij een bod uitbrengt.
Wie nu op zoek is naar een woning in Assen, heeft meer opties dan een jaar geleden, maar moet nog altijd rekenen op stevige concurrentie en een scherpe strategie bij het bieden. De druk is iets minder extreem dan in de topjaren, maar van een ruime markt is echt geen sprake.
Wilt u weten hoe u als koper het beste staat in de huidige markt? Of wilt u weten wat uw woning nu waard is? Neem contact op met Huize Huijgen Makelaars. Wij kennen de Assense markt als geen ander en helpen u met een aanpak die past bij de markt van vandaag.
Bronvermelding
De cijfers en analyses in dit artikel zijn gebaseerd op de volgende bronnen:
NVM Woningmarkt Kwartaalcijfers Assen, 1e kwartaal 2026 (brainbay) Lokale marktdata over transacties, prijzen, aanbod en marktindicatoren voor de gemeente Assen. Gepubliceerd door brainbay in opdracht van de NVM.
NVM Analyse Woningmarkt 1e kwartaal 2026 (NVM in samenwerking met brainbay) Landelijke analyse van de woningmarkt over bestaande bouw en nieuwbouw, inclusief regionale vergelijkingen, sentimentonderzoek onder NVM-makelaars en duiding van externe factoren. Gepubliceerd april 2026.
NVM Marktoverzicht Nieuwbouw Nederland, 1e kwartaal 2026 (NVM in samenwerking met brainbay) Landelijk overzicht van transactie- en aanbodcijfers voor de nieuwbouwmarkt, uitgesplitst naar woningtype, prijsklasse en oppervlakte. Gepubliceerd april 2026.
De cijfers zijn gebaseerd op woningverkopen via NVM-makelaars, wat circa 70% van de totale woningmarkt vertegenwoordigt. De meest recente kwartaalcijfers zijn voorlopig en kunnen later worden bijgesteld.
