Ontwikkeling Woningmarkt Assen Q2 2024
De woningmarkt heeft een turbulent tweede kwartaal van dit jaar achter de rug. Een kwartaal waarin de woningprijs flink is gestegen en waarin er bij vier van de vijf verkochte woningen flink werd overboden. We hebben de meest opvallende cijfers uit de Asser woningmarkt een een rij gezet.
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland bedroeg in het tweede kwartaal van 2024 €468.000. Dat is bijna 20% hoger dan de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Assen. Daar wisselde een woning van eigenaar voor gemiddeld €378.359
Ten opzichte van vorig jaar is de gemiddelde prijs van een woning in Assen met ruim 10% gestegen. Dat is net iets minder dan het landelijke gemiddelde van 13,6%. Opvallend is dat in de regio Noord-Drenthe de woningprijzen met 17,5% juist flink harder stegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde.
Woningverkoop stijgt in Assen ruim twee keer harder dan het landelijke gemiddelde
In het tweede kwartaal van dit jaar werden er in Assen 210 bestaande woningen verkocht. Dat is 19% meer dan het eerste kwartaal en 8% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
Landelijk steeg het aantal verkochte woningen met 3% ten opzichte van vorig jaar. Daarmee stijgt het aantal verkochte woningen in Assen met 8%, ruim twee keer zo hard als in de rest van Nederland.
Bij 74% van die verkochte woningen werd de woning bijna 5% boven de vraagprijs verkocht. Dat is iets hoger dan het landelijk gemiddelde. Landelijk werd 67% van de woningen boven de vraagprijs verkocht en was het verschil 4,3%.
Daarin volgt Assen dus de landelijke trend. Al zijn de 2-onder-1 kapwoningen een uitschieter. Daar werd in 77% van de gevallen meer geboden dan de vraagprijs en dat is 20% meer dan het landelijke gemiddelde.
Verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs flink gestegen in Assen
Hoewel er vaak wordt gedacht dat extreem overbieden voornamelijk in de randstad en in het ‘westen’ gebeurt. Blijkt ook Assen een koploper te zijn als het gaat om overbieden.
Zowel het aantal woningen dat wordt verkocht boven de vraagprijs als het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs ligt in Assen een stuk hoger dan het landelijk gemiddelde. In Assen werden in het tweede kwartaal van dit jaar 74% van de huizen 4,9% boven de vraagprijs verkocht. Landelijk was dit 67% met 4,3% verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs.
Voornamelijk voor een tussenwoning en hoekwoning werd in Assen flink boven de vraagprijs geboden, gemiddeld zo’n 7,5%. Voor hoekwoningen is dat ruim 67% meer dan het landelijk gemiddelde.
Bij een 2-onder-1 kap is het verschil ook groot. Landelijk werd er 2,9% meer betaald dan de vraagprijs. Terwijl dat in Assen met 4,6% bijna twee keer zo hoog ligt.
Een 2-onder-1 kapwoning in Assen blijft ondanks die forse stijging nog wel een stuk goedkoper dan de in de rest van Nederland. €97.000 om precies te zijn.
Een 2-onder-1 kap kost gemiddeld in Nederland €508.000 terwijl in Assen een 2-onder-1 kapwoning €411.000 kost.
Verkoop vrijstaande woning stijgt flink in Assen
Opvallend is de stijging van de verkoop van vrijstaande woningen in Assen en de regio Noord-Drenthe. Landelijk steeg de verkoop in vrijstaande woningen in het tweede kwartaal van dit jaar met 6% ten opzichte van vorig jaar.
In Assen steeg de verkoop van vrijstaande woningen met maar liefst 114% en in de regio Noord-Drenthe met 23%
Een verklaring daarvoor ligt ongetwijfeld in de gemiddelde verkoopprijs van een vrijstaande woning. Die ligt in Assen bijna 11% lager dan het landelijke gemiddelde.
Een vrijstaande woning in Nederland kost gemiddeld €660.000 en in de regio Amsterdam 1.227 miljoen. Daar koop je dan in Assen twee vrijstaande woningen voor. Want daar kost een vrijstaande woning ‘slechts’ €592.000.
Onze visie op de cijfers van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2024
Als vastgoedspecialist wil ik benadrukken dat, ondanks de huidige trend van overbieden, het inhuren van deskundig advies voor potentiële kopers van groot belang is. In de huidige snelle vastgoedmarkt kan het voorkomen dat een woning onder de werkelijke waarde wordt geprijsd. Wanneer zo’n woning dan boven de vraagprijs wordt verkocht, geeft dit een vertekend beeld van de markt.
Wanneer zo’n woning dan boven de vraagprijs wordt verkocht, geeft dit een vertekend beeld van de markt.
Het is daarom essentieel voor kopers om zich goed te laten informeren over de juiste verkoopprijs van een woning. Uit ervaring blijkt dat wanneer een woning tegen de juiste prijs wordt aangeboden, overbieden vaak niet nodig is. Dit komt zowel de koper als de verkoper ten goede, omdat een realistische vraagprijs de kans vergroot op een snelle en eerlijke verkoop.
Voor zowel verkopers als kopers is het dus cruciaal dat een woning goed gepositioneerd wordt in de markt. Door het inwinnen van deskundig advies kunnen beide partijen profiteren van een transparante en succesvolle vastgoedtransactie.
Neem voor meer informatie of advies contact op met Huize Huijgen makelaars via 0592 300765 of assen@huizemakelaars.nl
Verhuis checklist
Verhuizen naar een nieuwe woning kan een stressvolle periode zijn. Veel verschillende dingen tegelijk en veel zaken om te onthouden. Bij Huize Huijgen hebben we dagelijks te maken met gezinnen en stellen die gaan verhuizen. Soms binnen dezelfde stad of dorp, maar soms ook naar een andere gemeente. Zeker in dat laatste geval is een goede voorbereiding erg belangrijk.
Een goede voorbereiding is het halve werk. En dat geldt zeker voor een verhuizing. Wekelijks hebben wij te maken met mensen die gaan verhuizen omdat ze net een nieuwe woning hebben gekocht. In de afgelopen jaren hebben we tal van tips ontvangen en gegevens om die er voor zorgen dat een verhuizing zonder onnodig veel stress verloopt.
Die tips hebben we verzameld in een verhuischecklist.
Twee maanden voor de verhuizing
Zorg ervoor dat je dit tijdig doet, volgens de opzegtermijn die in je huurcontract staat. Maak foto’s van de woning bij het verlaten voor eventuele latere disputen over de staat van het huis.
Een verhuisservice kan je post automatisch doorsturen naar je nieuwe adres. Dit kan bijvoorbeeld via het postkantoor en zorgt ervoor dat je geen belangrijke post mist.
Start ruim voor de verhuisdatum met het opruimen en sorteren van spullen. Dit vermindert de stress en de hoeveelheid te verhuizen items.
Regel tijdig de overzetting van je internet- en tv-abonnement om te voorkomen dat je op je nieuwe adres zonder verbinding zit.
Meld je kinderen op tijd aan bij nieuwe instellingen om een soepele overgang te waarborgen. Hou ook rekening met eventuele wachtlijsten bij een kinderopvang. Dit horen we de laatste tijd steeds vaker.
Meet de nieuwe woning op en plan de inrichting zodanig dat alles klaar is voor of kort na je verhuisdag.
Doe dit ruim voor de verhuizing zodat eventuele werkzaamheden voor je intrek zijn afgerond. Voor schilders, stukadoors en installateurs geldt dat ze het vaak erg druk hebben. Een wachttijd van enkele maanden is geen uitzondering.
Zij kunnen advies geven over de mogelijkheden en de benodigde vergunningen.
Een maand voor de verhuisdag
Informeer vrienden, familie en zakelijke contacten over je nieuwe adres. Kun je meteen vragen of ze komen helpen met de verhuizing 😉
Bestel voldoende dozen en verpakkingsmateriaal voor een georganiseerde verhuizing.
Update je adresgegevens bij online winkels en abonnementen om leveringen correct te ontvangen.
Boek op tijd om zeker te zijn van beschikbaarheid op de gewenste dag.
Plan dit van tevoren en biedt bijvoorbeeld een maaltijd aan als dank voor hun hulp.
Regel de over- of aanmelding bij energieleveranciers. Informeer naar de verhuisservice bij je energieleverancier. Dan kun je het contract meenemen. Dit kan zinvol zijn wanneer je bijvoorbeeld nog gebruik maakt van een laag vast tarief.
Verkoop, doneer of gooi weg wat je niet meer nodig hebt.
2 tot 3 weken voor de verhuizing
Vergeet niet je nieuwe adres door te geven aan alle relevante instanties.
Zorg dat dit geregeld is voor beide locaties rond de verhuisdatum.
Zeg diensten op of verhuis ze naar je nieuwe adres. Bekijk ook goed alle abonnementen die je hebt lopen, bijvoorbeeld die van kranten en tijdschriften.
Bewaar deze op een veilige en toegankelijke plek tijdens de verhuizing.
Doe dit binnen vijf dagen na je verhuizing om aan je wettelijke verplichtingen te voldoen.
Regel dit voor de ingebruikname van de open haard in de nieuwe woning.
Bewaar deze bij elkaar om gemakkelijk te kunnen raadplegen na de verhuizing. Het gaat hierbij o.a. over handleidingen van keukenapparatuur, CV ketel en eventuele zonnepanelen.
Regel de inschrijvingen en de overdracht van schoolinformatie.
Tijdens het verhuizen heb je vaak ook nog gereedschap nodig. Bijvoorbeeld om snel nog even en kast of bed te demonteren. Of om een lamp van het plafond te halen. Leg dit apart zodat je niet tijdens de verhuizing ernaar hoeft te zoeken.
Zorg dat de nieuwe woning schoon is voordat je spullen arriveert.
Regel de afvoer van niet meer nodige spullen.
De week voor de verhuizing
Zorg dat zij veilig en comfortabel zijn op de dag zelf.
Zorg dat iedereen die toegang nodig heeft over sleutels beschikt en oude sleutels terug zijn.
Informeer de Vereniging van Eigenaren over je verhuizing.
Label elke doos met inhoud en bestemming voor efficiënt uitpakken.
Begin tijdig met inpakken om stress te verminderen.
Doe dit een paar dagen voor de verhuizing om lekken te voorkomen.
Zorg voor voldoende ruimte voor de verhuiswagen dicht bij beide locaties.
Zet je afval buiten op de juiste dag volgens het schema van de gemeente. De meeste gemeentes is Nederland maken gebruik van een handige app. Per gemeente kan de app wel verschillen.
Zorg voor voldoende hydratatie en energie voor iedereen die helpt.
Zorg dat je deze bij de hand hebt voor de laatste schoonmaak.
Dé grote dag zelf: Verhuisdag
Documenteer de standen en bereid je voor op winterse omstandigheden.
Voor het geval je snel kleine aankopen moet doen of hulp moet belonen.
Houd enkele lege dozen achter de hand voor de dag zelf.
Zorg dat alle sleutels beschikbaar zijn en correct worden overgedragen.
Bescherm je wasmachine tijdens transport.
Zorg dat je belangrijke documenten en waardevolle items bij je draagt.
Controleer alle openingen om de oude en nieuwe woning veilig achter te laten.
Noodzakelijk voor officiële procedures en soms ook bij de sleuteloverdracht.
Na de verhuisdag
Inspecteer je spullen bij aankomst op de nieuwe locatie en documenteer eventuele schade.
Stuur lege dozen terug naar de verhuurfirma of verhuisservice indien nodig.