De woningmarkt heeft een turbulent tweede kwartaal van dit jaar achter de rug. Een kwartaal waarin de woningprijs flink is gestegen en waarin er bij vier van de vijf verkochte woningen flink werd overboden. We hebben de meest opvallende cijfers uit de Asser woningmarkt een een rij gezet.
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland bedroeg in het tweede kwartaal van 2024 €468.000. Dat is bijna 20% hoger dan de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Assen. Daar wisselde een woning van eigenaar voor gemiddeld €378.359
Ten opzichte van vorig jaar is de gemiddelde prijs van een woning in Assen met ruim 10% gestegen. Dat is net iets minder dan het landelijke gemiddelde van 13,6%. Opvallend is dat in de regio Noord-Drenthe de woningprijzen met 17,5% juist flink harder stegen ten opzichte van het landelijk gemiddelde.
Woningverkoop stijgt in Assen ruim twee keer harder dan het landelijke gemiddelde
In het tweede kwartaal van dit jaar werden er in Assen 210 bestaande woningen verkocht. Dat is 19% meer dan het eerste kwartaal en 8% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
Landelijk steeg het aantal verkochte woningen met 3% ten opzichte van vorig jaar. Daarmee stijgt het aantal verkochte woningen in Assen met 8%, ruim twee keer zo hard als in de rest van Nederland.
Bij 74% van die verkochte woningen werd de woning bijna 5% boven de vraagprijs verkocht. Dat is iets hoger dan het landelijk gemiddelde. Landelijk werd 67% van de woningen boven de vraagprijs verkocht en was het verschil 4,3%.
Daarin volgt Assen dus de landelijke trend. Al zijn de 2-onder-1 kapwoningen een uitschieter. Daar werd in 77% van de gevallen meer geboden dan de vraagprijs en dat is 20% meer dan het landelijke gemiddelde.
Verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs flink gestegen in Assen
Hoewel er vaak wordt gedacht dat extreem overbieden voornamelijk in de randstad en in het ‘westen’ gebeurt. Blijkt ook Assen een koploper te zijn als het gaat om overbieden.
Zowel het aantal woningen dat wordt verkocht boven de vraagprijs als het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs ligt in Assen een stuk hoger dan het landelijk gemiddelde. In Assen werden in het tweede kwartaal van dit jaar 74% van de huizen 4,9% boven de vraagprijs verkocht. Landelijk was dit 67% met 4,3% verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs.
Voornamelijk voor een tussenwoning en hoekwoning werd in Assen flink boven de vraagprijs geboden, gemiddeld zo’n 7,5%. Voor hoekwoningen is dat ruim 67% meer dan het landelijk gemiddelde.
Bij een 2-onder-1 kap is het verschil ook groot. Landelijk werd er 2,9% meer betaald dan de vraagprijs. Terwijl dat in Assen met 4,6% bijna twee keer zo hoog ligt.
Een 2-onder-1 kapwoning in Assen blijft ondanks die forse stijging nog wel een stuk goedkoper dan de in de rest van Nederland. €97.000 om precies te zijn.
Een 2-onder-1 kap kost gemiddeld in Nederland €508.000 terwijl in Assen een 2-onder-1 kapwoning €411.000 kost.
Verkoop vrijstaande woning stijgt flink in Assen
Opvallend is de stijging van de verkoop van vrijstaande woningen in Assen en de regio Noord-Drenthe. Landelijk steeg de verkoop in vrijstaande woningen in het tweede kwartaal van dit jaar met 6% ten opzichte van vorig jaar.
In Assen steeg de verkoop van vrijstaande woningen met maar liefst 114% en in de regio Noord-Drenthe met 23%
Een verklaring daarvoor ligt ongetwijfeld in de gemiddelde verkoopprijs van een vrijstaande woning. Die ligt in Assen bijna 11% lager dan het landelijke gemiddelde.
Een vrijstaande woning in Nederland kost gemiddeld €660.000 en in de regio Amsterdam 1.227 miljoen. Daar koop je dan in Assen twee vrijstaande woningen voor. Want daar kost een vrijstaande woning ‘slechts’ €592.000.
Onze visie op de cijfers van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2024
Als vastgoedspecialist wil ik benadrukken dat, ondanks de huidige trend van overbieden, het inhuren van deskundig advies voor potentiële kopers van groot belang is. In de huidige snelle vastgoedmarkt kan het voorkomen dat een woning onder de werkelijke waarde wordt geprijsd. Wanneer zo’n woning dan boven de vraagprijs wordt verkocht, geeft dit een vertekend beeld van de markt.
Wanneer zo’n woning dan boven de vraagprijs wordt verkocht, geeft dit een vertekend beeld van de markt.
Het is daarom essentieel voor kopers om zich goed te laten informeren over de juiste verkoopprijs van een woning. Uit ervaring blijkt dat wanneer een woning tegen de juiste prijs wordt aangeboden, overbieden vaak niet nodig is. Dit komt zowel de koper als de verkoper ten goede, omdat een realistische vraagprijs de kans vergroot op een snelle en eerlijke verkoop.
Voor zowel verkopers als kopers is het dus cruciaal dat een woning goed gepositioneerd wordt in de markt. Door het inwinnen van deskundig advies kunnen beide partijen profiteren van een transparante en succesvolle vastgoedtransactie.
Neem voor meer informatie of advies contact op met Huize Huijgen makelaars via 0592 300765 of assen@huizemakelaars.nl
