Q3 van 2024 is achter de rug en als we kijken naar voorgaande jaren is dit vaak een rustige periode. Veel mensen zijn bezig met vakantie en tillen een eventuele aankoop of verkoop van een woning over de vakantieperiode heen.
Benieuwd hoe de woningmarkt in Assen zich het afgelopen kwartaal heeft ontwikkeld? En hoe die ontwikkeling zich verhoudt tot landelijke trends en ontwikkelingen?
Bij Huize Huijgen Makelaars in Assen hebben we de trends en ontwikkelingen op de woningmarkt in Assen weer op een rij gezet.
Landelijke trends en ontwikkelingen op de woningmarkt tijdens Q3 2024
Een zomerdip, dalende hypotheekrente en het hoogste aantal verkopen in 4 jaar. Op basis van het NVM-persbericht hebben we de belangrijkste trends en ontwikkelingen op de woningmarkt in kaart gebracht.
Stijgend aantal woningverkopen, vooral voor appartementen
Ondanks de zomerperiode, die traditioneel rustiger is, is er een opmerkelijke stijging in het aantal woningtransacties. In Q3 2024 werden bijna 37.000 woningen verkocht, het hoogste aantal in bijna vier jaar. Met name appartementen verkochten zeer goed, met een stijging van 18,9% ten opzichte van een jaar eerder.
Stabilisatie van de huizenprijzen
De gemiddelde huizenprijs steeg in dit kwartaal met een bescheiden 0,4%, tot een gemiddelde transactieprijs van €473.000. Dit is een significant lagere stijging in vergelijking met het voorgaande kwartaal. De lichte prijsstijging lijkt een correctie te zijn op de sterke prijsstijgingen in eerdere kwartalen.
Aanhoudende krapte op de woningmarkt
Ondanks de stijging van het aantal verkopen blijft het aanbod aan woningen schaars, met een daling van 10% ten opzichte van een jaar geleden. De krapte-indicator daalde van 2,6 naar 2,1, wat aangeeft dat kopers steeds minder keuzemogelijkheden hebben en de concurrentie onder hen blijft toenemen.
Deze trends geven een beeld van een dynamische woningmarkt, waar ondanks lichte prijsstijgingen en een toenemend aantal verkopen, de krapte aan beschikbare woningen een belangrijke uitdaging blijft.
Ontwikkelingen op de woningmarkt gemeente Assen in Q3 van 2024
Hoe verhouden deze landelijke trends en ontwikkelingen zich tot de woningmarkt in de gemeente Assen? Zoals we wel vaker hebben gezien zijn de ontwikkelingen op de woningmarkt in Assen afwijkend ten aanzien van landelijke trends en gemiddelden. Dat is in Q3 van 2024 niet anders.
Waar landelijk de zomerdip nauwelijks voelbaar was en het aantal verkochte woningen met 11% ten opzichte van vorig jaar flink is toegenomen. Was de groei in Assen een stuk minder spectaculair.
In totaal werden er 181 woningen verkocht en dat is ‘slechts’ 5,2% meer dan vorig jaar en ruim 17% minder dan het voorgaande kwartaal. Terwijl landelijk ook ten opzichte van Q2 het aantal verkochte woningen steeg met 1%.
Hier zien we duidelijk dat het aantal verkochte woningen in Assen deze zomer flink achterblijft ten opzichte van het landelijk gemiddelde.
Een aantal cijfers voor de woningmarkt van Assen op een rij:
- Totaal verkochte woningen in Assen: 181
- Gemiddelde transactiewaarde: €362.000
- Gemiddelde verkooptijd: 23 dagen
Overzicht transactieprijzen koopwoningen Assen Q3 2024
Overzicht van het aantal verkochte woningen Assen Q3 2024
Tegen de trend in: daling verkoop appartementen in Assen
Landelijk zien we met een stijging van 19% een flinke toename in het aantal verkochte appartementen. Zoals wel vaker ontwikkelt de woningmarkt in Assen zich in een tegenovergestelde richting ten opzichte van het landelijk gemiddelde.
In Assen daalde het aantal verkochte appartementen in Q3 van 2024 met 14,7% ten opzichte van vorig jaar en met ruim 12% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
In Assen waren de tussenwoningen een flinke uitschieter naar boven. De verkoop steeg met ruim 45% ten opzichte van vorig jaar tegenover ‘slechts’ 8% landelijk gemiddelde.
De verkoop van vrijstaande woningen in Assen doet het altijd goed en volgde in Q3 het landelijke gemiddelde met een stijging van 12,5%.
Een aantal cijfers voor de woningmarkt in Assen op een rij:
- Aantal verkochte appartementen Q3 in Assen: 30
- Aantal verkochte tussenwoningen Q3 in Assen: 55
Verkoop 2-onder-1-kap woningen loopt terug in Assen
De grootste daling van de verkoopaantallen in Assen zien we bij 2-onder-1-kap woningen. Ruim 21% minder dan vorig jaar en ruim 36% minder dan in Q2.
Ook hier zien we weer een tegenovergestelde ontwikkeling ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Landelijk steeg het aantal verkochte 2-onder-1-kap woningen namelijk met 5%.
Gemiddelde transactiewaarde stijgt in Assen maar koelt wel af
Stijgende woningprijzen zijn nog steeds de trend als gevolg van schaarste op de markt. Waar landelijk de transactiewaarde steeg met 12,3%, zet die stijging in Assen minder hard door met 7,4%.
De gemiddelde transactiewaarde van een verkochte woning in Nederland komt in Q3 van 2024 uit op €473.000. In Assen is dat ruim een ton minder met een gemiddelde transactiewaarde van €362.000.
De flinke daling van het aantal verkochte appartementen in Assen zien we ook terug in de transactiewaarde van de verkochte appartementen. Die is ten opzichte van Q2 gedaald met 11,5% en licht gestegen ten opzichte van vorig jaar met 5,1%.
Niet verrassend is dat het totale aanbod appartementen vergeleken met vorig kwartaal met bijna 40% is gestegen.
Overbieden nog steeds trend
Overbieden is nog steeds de trend. Bijna 75% van de verkochte woningen in Assen werd 4,7% boven de vraagprijs verkocht. Dit is vrijwel gelijk in vergelijking met het landelijk gemiddelde.
In Assen worden woningen over het algemeen iets sneller verkocht dan in de rest van Nederland. 5 dagen om precies te zijn. In Assen wordt gemiddeld binnen 23 dagen een nieuwe eigenaar gevonden voor een koopwoning. Bij verkopers van vrijstaande woningen staat het verkoopbord met 31 dagen gemiddeld het langst in de tuin.
Krapte indicator landelijk vs. Assen
De NVM krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft.
- Krapte indicator landelijk: 2.1
- Krapte indicator Assen: 1.3
Uitleg krapte indicator
De indicator wordt normaliter berekend als het aanbod aan het begin van de maand gedeeld door het aantal transacties in die maand. Voor de kwartaalanalyses wordt vastgehouden aan deze wijze van berekenen en wordt uitgegaan van de volgende analyse:
(Aantal aanbod halverwege kwartaal uit vijvermodel/ Aantal transacties in kwartaal) * 3
Er wordt vermenigvuldigd met 3 om te corrigeren voor het feit dat we rekenen met de transacties in een kwartaal in plaats van in een maand.
- Wanneer de NVM krapte-indicator onder de 5 komt, is sprake van een verkopersmarkt.
- Wanneer de NVM krapte-indicator tussen de 5 en 10, is sprake van een evenwichtige markt.
- Wanneer de NVM krapte-indicator boven de 10 komt, is sprake van een kopersmarkt.
