Ontwikkeling Woningmarkt Assen Q3 2025

Het derde kwartaal van 2025 zit erop en dat betekent dat het tijd is voor een nieuwe update van de woningmarkt in Assen. De zomermaanden zorgen traditiegetrouw voor wat minder beweging, maar hoe pakte dat dit jaar uit? En hoe verhoudt Assen zich tot de landelijke marktontwikkelingen?

Bij Huize Huijgen Makelaars hebben we de nieuwste cijfers uit het NVM-marktrapport weer grondig geanalyseerd.

Landelijke trends versus Assen

Wat opvalt, is dat de Assense woningmarkt ook in de zomervakantieperiode volop in beweging bleef. Met name appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen waren extreem populair: het aantal transacties verdubbelde in sommige segmenten, en overbieden was eerder regel dan uitzondering. Vooral tussenwoningen gingen razendsnel van de hand, vaak binnen twee weken en tot wel 10% boven de vraagprijs. Ook 2-onder-1-kapwoningen presteerden sterk, zowel in verkoopaantallen als prijsontwikkeling. Vrijstaande woningen lieten juist een daling in verkoopaantallen zien, ondanks een forse prijsstijging.

In vergelijking met het landelijke beeld is de dynamiek in Assen opvallend krachtig: de vraag is groot, het tempo ligt hoog en de druk op betaalbare segmenten is zichtbaar groter dan gemiddeld in Nederland.

Appartementen in Assen zijn gewild

Appartementen in Assen zijn gewild én in beweging: het aantal verkopen verdubbelde bijna in Q3 2025 (+86% j-o-j), met een gemiddelde verkoopprijs van €272.000 (+12%) en een forse stijging in prijs per m² (+19%). Het nieuwe aanbod groeide met 75%, en het totaal aantal beschikbare appartementen steeg met 73%, maar desondanks verkochten ze razendsnel. Bij 77% van de transacties werd boven de vraagprijs geboden, gemiddeld 8,3% extra. Vergeleken met de landelijke markt presteert Assen veel sterker: landelijk steeg het aanbod ook, maar bleven de prijzen (+2,3%) en dynamiek duidelijk achter.

De cijfers op een rij

• Transacties: 56 verkochte appartementen, een stijging van +85,6% t.o.v. vorig jaar.
• Prijsontwikkeling: Gemiddelde verkoopprijs: €272.000 (+11,7% j-o-j); prijs per m²: €2.960 (+19% j-o-j).
• Aanbod: 63 nieuw te koop gezette appartementen (+75% j-o-j); totaal aanbod eind kwartaal: 29 stuks (+72% j-o-j).
• Verkoopdynamiek: Appartementen verkopen gemiddeld in 22 dagen; 77% verkocht boven de vraagprijs; gemiddeld +8,3% boven vraagprijs.
• Vergelijking landelijk: Landelijke prijsstijging slechts +2,3%; aanbod +27%; verkoopsnelheid landelijk veel trager (91 dagen).

Tussenwoningen blijven razend populair in Assen

Het aantal verkopen steeg in Q3 2025 met 20% op jaarbasis, terwijl de prijzen met ruim 10% omhooggingen. Nieuw aanbod nam flink toe, maar woningen verdwijnen razendsnel van de markt: verkooptijd gemiddeld 13 dagen. Bijna 90% werd boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddelde overbieding van 10%. Daarmee doet Assen het zelfs beter dan het landelijk gemiddelde, waar de verkoopsnelheid en overbiedingspercentages al hoog liggen.

• Transacties: Ongeveer 60 verkopen, een toename van +19% t.o.v. vorig jaar.
• Prijsontwikkeling: Gemiddelde prijs: €324.000 (+13% j-o-j); prijs per m²: circa +9%.
• Aanbod: 60 nieuwe te koop gezette woningen (+28% j-o-j); totaal aanbod: 13 stuks (+45% j-o-j).
• Verkoopdynamiek: Verkooptijd gemiddeld 21 dagen; 88% verkocht boven vraagprijs; gemiddeld +10% overboden.
• Vergelijking landelijk: Vergelijkbaar snelle verkoop; landelijk +6,8% boven vraagprijs; aanbodstijging ook rond +27%.

Hoekwoningen zijn in Assen opvallend in trek

Het aantal verkopen verdubbelde in Q3 2025 ten opzichte van vorig jaar, terwijl de gemiddelde verkoopprijs steeg naar €336.000 (+10%). Nieuwe en beschikbare voorraad nam licht toe, maar woningen worden nog steeds snel verkocht: gemiddeld binnen 21 dagen. Bij 84% van de transacties werd boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld 10% overbieding. De trend sluit aan bij het landelijke beeld, waar hoekwoningen eveneens populair blijven en de vraag het ruime aanbod ruim overtreft.

• Transacties: Circa 24 verkocht in Q3, verdubbeling t.o.v. Q3 2024.
• Prijsontwikkeling: Gemiddelde verkoopprijs: €336.000 (+10%); prijs per m²: +4% j-o-j.
• Aanbod: 36 nieuw aanbod (+9%); totaal aanbod: 16 woningen (stabiel).
• Verkoopdynamiek: Verkooptijd: 21 dagen; 84% verkocht boven vraagprijs; gemiddeld +10% overboden.
• Vergelijking landelijk: Sterke overeenkomst: landelijk ook +27% aanbod, veel overbiedingen en hoge verkoopdruk.

Twee-onder-een-kapwoningen in Assen verdubbelen in populariteit

In Q3 2025 zijn in Assen 34 twee-onder-een-kapwoningen verkocht, een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs steeg naar €445.000 (+11%), terwijl de prijs per m² stabiel bleef. Ondanks een daling ten opzichte van Q2 bleef het nieuwe aanbod met 36 woningen hoger dan vorig jaar (+16%). Het beschikbare aanbod kwam uit op 17 woningen, wat de krapte-indicator op 1,5 zet — nog steeds een krappe markt. De verkoopsnelheid ligt hoog: woningen staan gemiddeld 19 dagen te koop. In 88% van de gevallen werd er boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 5% extra.

Landelijk laat dit segment een vergelijkbare lijn zien: meer aanbod (+18%) en aanhoudende vraag zorgen voor een stabiele en competitieve markt, met lichte overbiedingen.

• Transacties: 34 woningen verkocht; +100% t.o.v. vorig jaar.
• Prijsontwikkeling: Gemiddelde prijs: €445.000 (+10,7%); prijs per m² stabiel of licht dalend (–1 à –2%).
• Aanbod: 36 nieuwe te koop gezette woningen (+16% j-o-j); totaal aanbod: 17 stuks.
• Verkoopdynamiek: Verkooptijd ca. 19 dagen; 88% boven vraagprijs verkocht; gemiddeld +5% overboden.
• Vergelijking landelijk: Vergelijkbare vraagdruk; landelijk aanbod +18%, sterke maar iets bescheidener prijsontwikkeling.

Vrijstaande woningen duurder, maar moeilijker te verkopen

In Assen daalde het aantal verkochte vrijstaande woningen in Q3 2025 fors met –45% ten opzichte van vorig jaar, tot 33 transacties. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde verkoopprijs naar €605.000, ruim +10% hoger dan in Q3 2024 – de sterkste prijsstijging onder alle woningtypen. Toch werd slechts 38% van deze woningen boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddeld verkoopverschil van –0,3%. Het nieuw aanbod daalde licht (29 woningen, –9%), en ook het totaal beschikbare aanbod liep terug naar 20 woningen. De verkoopsnelheid is laag: vrijstaande huizen blijven gemiddeld 53 dagen te koop, aanzienlijk langer dan andere woningtypes.

Landelijk laat dit segment een vergelijkbaar beeld zien: prijsstijging van +7,9%, minder snelle verkopen (gemiddeld 39 dagen) en een groter aandeel transacties onder of rond de vraagprijs. De markt blijft wel krap, maar kopers zijn hier merkbaar terughoudender.

• Transacties: 33 verkopen in Q3, een daling van –45% t.o.v. vorig jaar.
• Prijsontwikkeling: Gemiddelde verkoopprijs: €605.000 (+6,3%); forsste prijsstijging lokaal.
• Aanbod: 29 nieuwe woningen (–9% j-o-j); totaal aanbod: 20 woningen (licht dalend).
• Verkoopdynamiek: Verkooptijd: 53 dagen; slechts 37% boven vraagprijs verkocht; gemiddeld verkocht tegen vraagprijs (–0,3%).
• Vergelijking landelijk: Zelfde beeld: hoogste prijsstijging landelijk (+7,9%), maar minder biedingen boven de vraagprijs en langere verkooptijd (39 dagen).

Onze visie op de woningmarkt Assen

De woningmarkt in Assen laat zich in Q2 2025 van een gemengde kant zien: meer verkochte woningen dan in het eerste kwartaal, maar nog onder het niveau van vorig jaar. De prijzen stijgen gemiddeld, maar niet overal even hard. Appartementen dalen in prijs, terwijl 2-onder-1-kapwoningen flink in waarde zijn gestegen.

Wat vooral opvalt, is dat overbieden in Assen eerder regel dan uitzondering is. Kopers moeten rekening houden met flinke concurrentie, met name in het segment tussen- en hoekwoningen. De krapte op de markt is in Assen nóg groter dan gemiddeld in Nederland, wat de druk op populaire segmenten verder vergroot.

Assen blijft daarmee een koopmarkt waar snelheid, realistische verwachtingen en deskundige begeleiding essentieel zijn. In een markt die gemiddeld goedkoper is dan landelijk, maar veel concurrerender, ligt de sleutel tot succes in een goede voorbereiding.